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央產房是指由國有企業(yè)或事業(yè)單位建造的經濟適用房，主要用于為企業(yè)或事業(yè)單位職工提供住房。由于央產房的特殊性質，許多購房者都會有一個疑問：央產房能否進行市場交易呢？央產房可以買賣過戶嗎？今天小編就跟大家一起來聊聊。

央產房可以上市交易嗎

首先需要明確的是，央產房的產權歸屬較為復雜，因此其交易也存在一定的限制。目前國家規(guī)定，央產房只能在建設單位、用益單位及其職工之間進行轉讓，即央產房的轉讓只能發(fā)生在企業(yè)或事業(yè)單位內部，而不能通過市場交易進行轉讓。

此外，對于部分地區(qū)的央產房，政府也有一些相關規(guī)定。例如，北京市規(guī)定，央產房的使用權只能轉讓一次，且轉讓對象必須為符合北京市戶籍的本市居民。因此，在北京市，央產房也不能通過市場交易進行轉讓。

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需要注意的是，央產房的轉讓需要符合一定的條件和程序。一般而言，央產房的轉讓需要經過建設單位或用益單位的審核，同時需要滿足一定的條件，如轉讓雙方需具備一定的居住年限等。此外，在央產房的轉讓過程中，還需要辦理相關的房產證等手續(xù)。

央產房可以買賣過戶嗎

具有房產證的央產房可以上市進行買賣。央產房是指中央在京單位已購公有住房，其上市買賣需要按成本價付清房款并付清應分攤共有建筑面積價款、按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金。

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二、法律依據：《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條 已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購公有住房和經濟適用住房不得上市出售：

（一）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；

（二）住房面積超過省、自治區(qū)、宜轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；

（三）處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的；

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（四）產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（五）已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；

（六）上市出售后形成新的住房困難的；

（七）擅自改變房屋使用性質的；

（八）法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他下宜出售的。

總的來說，央產房不能進行市場交易，只能在企業(yè)或事業(yè)單位內部進行轉讓。購房者在購買央產房時需要了解當地政策規(guī)定，保證自己的權益，并遵守相關規(guī)定和程序，以免出現糾紛和不必要的損失。