買房，租房都可以選擇房產(chǎn)中介，房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)行業(yè)的作用是至關(guān)重要的，特別是對(duì)于消費(fèi)者來說，更加方便，租房買房更加輕松，但是我們也要警惕，并不是每一家中介公司都是可以選擇的，小心選到房產(chǎn)黑中介，不過我們買房的時(shí)候，不僅要警惕房產(chǎn)黑中介的騙局，更重要的是要學(xué)會(huì)挑選中介公司，如果你不會(huì)怎么挑選中介公司，那跟小編一起來學(xué)習(xí)哦！
一、房產(chǎn)黑中介最常用的騙局
1、刊登虛假廣告，房源信息來源不真實(shí)。
有的中介機(jī)構(gòu)向消費(fèi)者推介的房源信息往往是相互抄襲而來，對(duì)房主的真實(shí)性、可靠性不做核實(shí)。有些房主由于沒有《房屋租賃許可證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》，不具備合法出租條件，不敢委托正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，便專找一些不正規(guī)的小公司，而這些公司為收取中介費(fèi)，根本不管委托房屋的合法性，便向用戶提供。此外，房屋中介機(jī)構(gòu)的出租信息幾乎全部都是報(bào)刊媒體發(fā)布的，一些服務(wù)性報(bào)刊每天都有好幾個(gè)版面刊登房屋中介信息，但是由于某些報(bào)刊媒體放棄了對(duì)廣告內(nèi)容真實(shí)性的審查，致使部分消費(fèi)者上當(dāng)受騙，造成很大損失。
2、中介機(jī)構(gòu)與假房主串通或者雇“托”經(jīng)營(yíng)，設(shè)套布局誘騙消費(fèi)者上當(dāng)。
一般是先與房主約定好，等消費(fèi)者交完各種費(fèi)用或租金后，再由房主或“托”出面，將消費(fèi)者趕走或中途告吹。
3、用合同的形式欺詐消費(fèi)者。
一些中介機(jī)構(gòu)是專門玩文字游戲的高手，他們與消費(fèi)者簽訂的格式合同條款不平等，帶有明顯的偏袒性，甚至是欺詐性。從消費(fèi)者和中介公司簽訂的服務(wù)合同看，大部分中介協(xié)議都是中介公司事先擬好的協(xié)議文本，這些協(xié)議不同程度地存在當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)不均等的問題。
4、經(jīng)常變換工作人員，變換經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)。
被訴較多的中介公司慣用的伎倆就是頻繁變換工作人員和經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)，采取打一槍換一個(gè)地方的方法對(duì)付執(zhí)法人員和消費(fèi)者。這些中介公司大多承租寫字樓以壯門面，租期大多為3個(gè)月，一旦投訴太多，執(zhí)法人員追查太緊就搬家，使得消費(fèi)者無處向他們追討押金或者介紹費(fèi)。
二、買房如何挑選中介公司
1、在挑選房屋中介的時(shí)候，首先要看房屋中介有無資質(zhì)、資格、執(zhí)業(yè)許可和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，必須有《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營(yíng)業(yè)。作為一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他必須持有《經(jīng)紀(jì)人資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)資格證》。兩者同時(shí)有，才具備資格。
2、盡量選擇規(guī)模大的房屋中介，同時(shí)，還要查看房屋中介是否都有分店，這些都能夠查看一個(gè)中介公司的實(shí)力和信譽(yù)。
3、同時(shí)，如果委托房屋中介進(jìn)行媒介服務(wù)，審查委托手續(xù)是否符合程序，是否簽訂合理的委托授權(quán)書。
4、除此之外，還要查看房屋中介的中介費(fèi)用是多少，費(fèi)用要在合理范圍內(nèi)，如果超過市場(chǎng)的平均價(jià)格，就不建議選擇這家中介機(jī)構(gòu)。
小編在這里提醒大家買中介一定要選擇一家好的中介，這樣你不僅能省錢，省時(shí)，省力，更重要的是買到好的房子。
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