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現(xiàn)如今很多人為了更好的更快的買到自己的房子，往往會選擇二手房的交易方式，節(jié)省時(shí)間，那么今天小編就跟大家講講二手房怎樣算過戶成功，二手房過戶全部流程解析，趕緊來了解一下。

二手房怎樣算過戶成功

當(dāng)二手房已經(jīng)過戶，且雙方在入住前都做了交接手續(xù)，賣方的戶口可以視為二手房過戶成功。

1.首先，選定要買的房子，簽訂買賣合同。支付部分房款后，可以在房產(chǎn)交易中辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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2.要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，你必須先登記并填寫有關(guān)表格。如果家里有電腦，熟悉網(wǎng)上簽約的操作流程，可以網(wǎng)上報(bào)名然后去房產(chǎn)交易，可以提前預(yù)約。因?yàn)檗k理房產(chǎn)交易的人很多，提前預(yù)約可以節(jié)省很多時(shí)間，縮短辦理時(shí)間。

3.收到號后，交相關(guān)材料。如果還交了帶證明的委托書，審核材料后會給房產(chǎn)交易一張收據(jù)，告知具體繳稅時(shí)間。繳稅后去房產(chǎn)交易處辦理剩余過戶手續(xù)。

4.去稅務(wù)部門繳納過戶手續(xù)相關(guān)的稅費(fèi)。拿到稅費(fèi)繳納憑證后，回到房產(chǎn)交易繼續(xù)辦理。

5.手續(xù)辦妥后，大約需要20天的等待時(shí)間，可以自己拿著證件去房產(chǎn)證窗口領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

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二手房過戶全部流程解析

1、達(dá)成交易意向

購房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣方進(jìn)行溝通，看房環(huán)節(jié)要看清房屋質(zhì)量，了解清楚產(chǎn)權(quán)情況，談價(jià)格的時(shí)候要說明付款時(shí)間和交房時(shí)間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權(quán)證。如果房子還處于出租狀態(tài)，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優(yōu)先購買權(quán)的文件。

2、買賣雙方查檔

交易的時(shí)候?yàn)榱隧樌k理過戶手續(xù)，二手房買賣雙方還應(yīng)該到房地產(chǎn)交易管理部門申請查檔，檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否有問題，能否上市。最常見的不能交易的情況是，房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，但房東并未獲得他們的同意而賣房。

3、簽訂買賣合同交錢

在簽訂合同環(huán)節(jié)，交易雙方應(yīng)該講房屋價(jià)格、首付款、貸款時(shí)間、交房時(shí)間、過戶時(shí)間、交稅時(shí)間、遷戶口時(shí)間等等一系列問題寫的清清楚楚，并且要注明違約行為和責(zé)任，這樣可以減少后續(xù)的麻煩。然后買方可以根據(jù)合同約定的時(shí)間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

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4、繳稅過戶

交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)。辦理過戶的時(shí)候一般還需要交稅，這個(gè)部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過戶手續(xù)，房子從名義上就屬于買家了。

5、物業(yè)交割

交易雙方要按照合同的約定進(jìn)行物業(yè)交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送家具家電，買方應(yīng)該核實(shí)清點(diǎn)，然后交接要是，房屋交易就算完成了。

以上就是小編為大家整理的二手房怎樣算過戶成功，二手房過戶全部流程解析的全部內(nèi)容，希望能夠幫到大家，對于想要買房的朋友，可以直接咨詢象盒找房的相關(guān)人員進(jìn)行過了解。