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很多人在想要購(gòu)房的時(shí)候，往往身邊的人都不會(huì)建議你買(mǎi)公寓，而是買(mǎi)住宅，那么為什么不建議你買(mǎi)公寓，為什么公寓比住宅便宜那么多的全部?jī)?nèi)容，趕緊來(lái)了解一下吧。

為什么不建議你買(mǎi)公寓

1、不能落戶，沒(méi)有學(xué)位

公寓一般是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問(wèn)題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶口問(wèn)題的。有娃的家庭一定不能買(mǎi)公寓，公寓房沒(méi)有學(xué)位，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)有學(xué)位的公寓房是極少的，除非你不在乎孩子上學(xué)的問(wèn)題。買(mǎi)公寓的很多人是沒(méi)有購(gòu)房資格，住宅都買(mǎi)不了何談落戶？又或者已經(jīng)有住宅是考慮投資根本也不在乎落戶。

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室內(nèi)實(shí)景圖

2、公攤大物業(yè)費(fèi)高

公寓的公攤費(fèi)用比住宅要高，而且一般商業(yè)物業(yè)費(fèi)都高。在購(gòu)買(mǎi)房屋之前一定要看清楚住房公攤面積是多少，避免公攤面積霸占太多的房屋面積，這就會(huì)吃虧。

3、商水商電沒(méi)有燃?xì)?/p>

一般的住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收?。欢虡I(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水，雖然有部分公寓可以做到民水民電，但是大多數(shù)都是商水商電，用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。不可以使用明火，沒(méi)有通燃?xì)?，做飯只能使用電磁爐。

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4、產(chǎn)權(quán)年限限制

房屋的使用時(shí)間是沒(méi)有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

為什么公寓比住宅便宜那么多

公寓和住宅的產(chǎn)權(quán)年限不一樣，公寓是40年產(chǎn)權(quán)，住宅是70年產(chǎn)權(quán)。在教育方面，公寓不可以落戶上學(xué)，住宅是可以落戶上學(xué)的。因?yàn)閷W(xué)區(qū)的原因，公寓沒(méi)有住宅的漲幅速度快，也沒(méi)有大漲的趨勢(shì)。

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住宅戶型可以選擇，而且比公寓的面積也要大很多，不管從房型，透光上，都是住宅比公寓有優(yōu)勢(shì)。住宅的優(yōu)勢(shì)比公寓還有很多優(yōu)勢(shì)比如說(shuō)出租，用水用電每度每升的錢(qián)都比公寓便宜，屬于民用，價(jià)格會(huì)更低。

以上就是小編為大家整理的為什么不建議你買(mǎi)公寓，為什么公寓比住宅便宜那么多得全部?jī)?nèi)容，希望能夠幫到大家，對(duì)于想要購(gòu)房的朋友，可以直接咨詢象盒找房的相關(guān)人員進(jìn)行過(guò)了解。