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轉(zhuǎn)租有哪些注意事項(xiàng)，轉(zhuǎn)租合同生效的條件，蓮花小區(qū)租房推薦

轉(zhuǎn)租有哪些注意事項(xiàng)？

首先，必須征得出租人的書面同意。出租人必須先征得出租人的書面同意，方可轉(zhuǎn)租租賃房屋，否則構(gòu)成無權(quán)處分行為，轉(zhuǎn)租行為有效還是無效待定。轉(zhuǎn)租的所有權(quán)才能被視為有效。租房用象盒找房APP，房源多價(jià)格還不貴，年輕人都喜愛的找房大平臺(tái)！

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其次，轉(zhuǎn)租期一般不得超過原租賃期。轉(zhuǎn)租行為以原租賃行為為基礎(chǔ)，故受其約束。主要表現(xiàn)為承租人與轉(zhuǎn)承租人之間在轉(zhuǎn)承租合同中約定的租賃期限不得超過出租人與承租人之間的原租賃合同。這是租賃期間的一般原則。例外情況只能是出租人、承租人、轉(zhuǎn)承租人就延長租賃期達(dá)成協(xié)議。

第三，承租人不解除租賃關(guān)系的，不僅有權(quán)承擔(dān)原租賃合同中承租人的權(quán)利義務(wù)，也有權(quán)承擔(dān)出租人在租賃合同中的權(quán)利義務(wù)。新的轉(zhuǎn)租合同。當(dāng)然，經(jīng)出租人、承租人和轉(zhuǎn)承租人協(xié)商后，也可以更改此票據(jù)。

轉(zhuǎn)租合同生效的條件

轉(zhuǎn)租合同是房屋租賃合同的一種，其生效首先應(yīng)滿足房屋租賃合同生效的一般條件形式和履行法定程序等。此外，根據(jù)規(guī)定，還需具備下列條件房屋轉(zhuǎn)租合同生效必須滿足：

（一）房屋租賃合同有效且未解除的。首先，房屋轉(zhuǎn)租合同以房屋租賃合同為準(zhǔn)。房屋租賃合同合法、有效且未被解除的，房屋轉(zhuǎn)租合同方能生效。其次，房屋轉(zhuǎn)租合同中的轉(zhuǎn)租人即為房屋租賃合同中的承租人，只有承租人享有合法的租賃權(quán)，才有資格將其出租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。房屋租賃合同無效的，承租人無權(quán)出租房屋，當(dāng)然也無權(quán)轉(zhuǎn)租；房屋租賃合同終止的，承租人的租賃權(quán)消滅，不再具有轉(zhuǎn)租資格。如果轉(zhuǎn)租人無權(quán)轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同當(dāng)然無效；

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(二)經(jīng)出租人同意。雖然轉(zhuǎn)租權(quán)的基礎(chǔ)是承租人的租賃權(quán)，但轉(zhuǎn)租必然會(huì)影響出租人的利益。自用、收入租賃住房。因此，為保護(hù)出租人的利益，堅(jiān)持真實(shí)意思表示的原則，承租人將租賃房屋轉(zhuǎn)租，必須征得出租人的同意。所謂同意出租人，既可以是在簽訂房屋租賃合同時(shí)，出租人表示允許承租人轉(zhuǎn)租，也可以是在房屋租賃合同簽訂后，出租人同意承租人轉(zhuǎn)租。但是，無論何時(shí)給予同意，都應(yīng)該是明示的，而不是暗示的。同時(shí)，轉(zhuǎn)租房屋的數(shù)量、期限和用途應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，不得超出出租人約定的范圍。此外，城市房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意并辦理登記手續(xù)。未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋，或者未辦理轉(zhuǎn)租登記的，轉(zhuǎn)租行為無效，出租人有權(quán)解除合同。出租人解除房屋租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同當(dāng)然也隨之解除；

(三) 承租人必須符合法定條件。轉(zhuǎn)承租人實(shí)際上是房屋轉(zhuǎn)租合同中的承租人，其法律地位為承租人。之所以稱承租人，只是為了區(qū)別于房屋租賃合同中的承租人，以明確區(qū)別于出租人和承租人。人與人之間的關(guān)系。因此，轉(zhuǎn)承租人必須完全符合法律對承租人主體資格的要求。法律、法規(guī)、規(guī)章對承租人主體資格有限制的，完全適用于轉(zhuǎn)承租人。例如，根據(jù)《城市私人住房管理?xiàng)l例》，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、軍隊(duì)、企事業(yè)單位不得出租或者變相出租城市私人住房。確有特殊需要必須租賃的，必須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。這樣，未經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得成為城市私人房屋轉(zhuǎn)租合同的轉(zhuǎn)承租人；

（四）合同內(nèi)容。房屋轉(zhuǎn)租合同是在房屋租賃合同基礎(chǔ)上訂立的合同。因此，房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容必須與房屋租賃合同的內(nèi)容相符，否則不能生效。例如，除出租人與轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的標(biāo)的物只能是房屋租賃合同標(biāo)的物的一部分或者全部，不得超出房屋租賃合同的范圍;轉(zhuǎn)租合同期限必須在房屋租賃合同期限屆滿前到期的，不得超過房屋租賃合同約定的期限。

房東不同意轉(zhuǎn)租怎么辦

1、如果房東不同意轉(zhuǎn)租，態(tài)度不好，可以耐心和房東商量，爭取房東的同情，保證房東的收入不會(huì)因?yàn)檗D(zhuǎn)租而受到影響。

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2.房東出租房屋主要是為了租金收入。如果房東商量后仍不同意，可以嘗試轉(zhuǎn)讓。租期屆滿，可以與房東協(xié)商，幫助房東尋找新租客，讓新租客與房東簽訂新的租賃合同，自己解除租賃合同。這樣一來，以后的一切事情都是新房客和房東的責(zé)任，與自己無關(guān)。一般情況下，只要不影響房東自己對房屋的經(jīng)營權(quán)益，房東都會(huì)同意轉(zhuǎn)租。

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