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商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)有什么區(qū)別，租商鋪應(yīng)該注意什么，店鋪生意不好可以提前退租嗎？

商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)有什么區(qū)別？1、商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的使用壽命不同。商業(yè)房產(chǎn)的使用壽命約為40至50年，而住宅地產(chǎn)的使用壽命基本為70年。這樣一比較，住宅房產(chǎn)的壽命會比商業(yè)房產(chǎn)長，購買住宅房產(chǎn)會更劃算。2、商業(yè)房產(chǎn)與住宅房產(chǎn)的用途不同。商業(yè)房產(chǎn)一般是非普通住宅房產(chǎn)?；窘ㄔ谑袇^(qū)中心，以公寓和商場為主，而住宅房產(chǎn)通常以商品房為主。個人居住，不可商用。租房上象盒找房APP，房源多價格還不貴，年輕人都喜愛的找房大平臺！

住宅房產(chǎn)

3、住宅房產(chǎn)和商業(yè)房產(chǎn)的水電費也有一定的區(qū)別。商業(yè)房產(chǎn)的水電費高于住宅房產(chǎn)。根據(jù)有關(guān)部門的規(guī)定，商業(yè)水電費高于居民水電費一定比例。4、商業(yè)房產(chǎn)與住宅房產(chǎn)的用途不同。商業(yè)房產(chǎn)基本上是用來商業(yè)化的，比如開店、開公司等，而住宅房產(chǎn)基本上是用來住的，不能用來開公司、開店。

租商鋪應(yīng)該注意什么

1、房屋用途及土地用途。您必須確保房屋類型為商業(yè)用途且土地用途為非住宅用途。獲得營業(yè)執(zhí)照和非法使用房屋的風險。房屋權(quán)利人，保證租賃合同是與房屋權(quán)利人或者其他權(quán)利人簽訂的。

2.房屋是否已有租賃登記信息？如果已有租賃登記信息，則無法登記新的租賃合同，導致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新的租賃。承租人順利取得營業(yè)執(zhí)照。確認店鋪的氣、水、電容量是否符合要求；提前在合同中約定每年的租金調(diào)整幅度，明確在什么情況下可以調(diào)整租金。

商業(yè)房產(chǎn)

3、確認裝修期間店鋪是否免租，費用由誰承擔，租期屆滿后店鋪是否恢復原狀。

4.確認租賃協(xié)議若期滿后繼續(xù)出租，提前告知多長時間；簽訂租賃合同后，應(yīng)到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。明確約定解除合同后裝修的歸屬原則，明確約定租賃優(yōu)先權(quán)，做好證據(jù)保全工作。

店鋪生意不好可以提前退租嗎？

這取決于合同和雙方之間的談判。但大多數(shù)情況下并沒有這樣的約定，所以其實還是需要和房東溝通一下。如果協(xié)商合適，房東有可能提前同意退租。如果房東還是不同意，可以轉(zhuǎn)租。商店轉(zhuǎn)租相對普遍。只要店鋪地段好，市場好，基本不會缺人接手。

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