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你有遇到過這樣的情況嗎？簽訂完租賃合同后，東西的搬進房子了，沒過幾天背通知這套房子將被法院查封，雖然這樣的情況比較少，但是現(xiàn)實生活中，還是有發(fā)生的，所以遇到這樣的情況該怎么辦呢？我們應該擦亮眼睛，挑選到好的房子，那么租房挑選房子需要注意什么呢？

房屋簽訂租賃合同后被法院查封怎么辦

1、如果租賃關系成立在先，租賃房屋被法院查封后，租賃合同仍然有效，可以繼續(xù)使用租賃的房屋，同時根據(jù)合同規(guī)定索要賠償。法院查封的主要目的是保證案件判決后能夠得到順利執(zhí)行。查封的是方式是通過限制房屋產權轉移，來達到目的。所以，不會影響房屋的繼續(xù)使用。

2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租賃合同對申請人不發(fā)生效力。此時承租人無法繼續(xù)使用該房子，但可以要求賠償。賠償?shù)年P鍵在于合同約定，無法達成一致時需要到法院起訴。遇到此類問題時應先查看租賃合同。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十五條第二款：“對第三人為自己的利益依法占有的被執(zhí)行人的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，第三人可以繼續(xù)占有和使用該財產，但不得將其交付給被執(zhí)行人?！?/p>

租房挑選房子需要注意什么

1、不要輕信對方的房屋介紹，要實地考察房屋狀況、設施和環(huán)境等。如果對方急于將房子出手，請務必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。建議，租房前先詢問清楚房屋相關情況，做到心中有數(shù)，合適的話再親自前去看房，做到有的放矢。不能盲目追求價格低廉或者描述好，就急于看房，導致實際看到房子失望、不合適，而浪費時間和精力。

2、看房子是否適宜居住。房子基本信息是否與事先獲知信息相一致，周圍環(huán)境、物業(yè)安保、交通狀況、配套設施等是否適宜。再看房東或者合租者是否好相處。

3、查看所租房屋的產權證書、房東的身份證明等，確定出租房有權利出租該房屋。如果與中介簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機構的代理時間，確定中介機構有無權利簽訂合同。

4、醒廣大租客，在看房時，一定要細致看清房屋角角落落。主要的項目有房租、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、垃圾清理費是否繳清;房屋內設備的數(shù)量、成新度等情況;在租房前要仔細檢查水電、馬桶等日常設施是否良好;把的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。一定要當面和房東把房內的設施、家具家電等核實清楚，該添置的一定要事先跟他講明，如有問題，價格上還有商議的余地，確認無誤后再決定是否簽訂合同。

如果租賃合同簽訂在前，法院查封在后，那么租賃合同依然是有效的哦，或者可以得到賠償，所以租房的時候要注意，還是要避開這樣的房子。