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簽訂租房合同時(shí)合同應(yīng)該有哪些內(nèi)容，要注意什么，出租人應(yīng)準(zhǔn)備哪些文件？

簽訂租房合同時(shí)合同應(yīng)該有哪些內(nèi)容？1、雙方情況：合同應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名、地址等個(gè)人情況，以及房屋的具體位置，并寫明房屋的確切位置，如位于在某條路，某間，某號(hào)。出租人與業(yè)主的關(guān)系，是否受業(yè)主委托出租房屋。承租人應(yīng)留意出租人出租房屋的產(chǎn)權(quán)證明等材料。2、租賃房屋的具體情況：如房屋面積、房屋裝修情況、房屋室內(nèi)裝修概況及出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家電、廚房設(shè)備、衛(wèi)浴設(shè)備等。

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3.住房用途：住房是供承租人居住、供承租人家屬居住，還是供承租人或其家人與他人合租；房屋是否只能用于居住，還是可以用于其他用途，如辦公等。4、租賃期限：租賃合同應(yīng)明確雙方的租賃期限。租賃合同到期前如需續(xù)租或不再租賃，應(yīng)提前告知多長時(shí)間及續(xù)租時(shí)的付款方式。5、租金及支付方式：房屋租金由出租人與承租人協(xié)商確定。租賃期間，出租人不得擅自增加租金。租金的支付方式一般包括年付、半年付和季付。

6、房屋維修責(zé)任：房屋維修由出租人負(fù)責(zé)。房屋或者設(shè)施在正常使用過程中發(fā)生損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人要求物業(yè)管理公司維修。但因承租人使用不當(dāng)造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修理或賠償。出租人無力修繕的，承租人可以與其共同出資修繕，承租人承擔(dān)的修繕費(fèi)用可以抵減應(yīng)交租金或者由出租人分期償還。7、房屋狀況變更約定：承租人應(yīng)愛護(hù)房屋及各項(xiàng)設(shè)施，不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建、增建。確需變更房屋時(shí)，必須征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、是否可以轉(zhuǎn)租，應(yīng)在租賃合同中明確約定。9、違約責(zé)任約定：對于可能發(fā)生的違約行為，應(yīng)在合同中約定相應(yīng)的條款處罰方式。例如，承租人不按時(shí)支付租金，出租人可以提前解除合同，讓其搬走；出租人不按約定提供家具的，承租人可以與其協(xié)商降低租金。10、租賃合同的變更和終止：出租人和承租人在租賃過程中如認(rèn)為需要變更上述合同條款，如租賃期限、租金等，雙方可以變更通過談判簽訂合同。

簽訂租房合同要注意什么？1、詳細(xì)檢查房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施。2、在租賃合同中寫明是否有電話，是否能順利安裝寬帶，是否拖欠費(fèi)用等。3、明確約定房租、水電等的支付方式和時(shí)間。4、明確雙方租賃期限及租賃期滿后續(xù)租的相關(guān)事項(xiàng)，以及承租人是否可以轉(zhuǎn)租等事項(xiàng)。

出租人在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)準(zhǔn)備哪些文件？1、出租人需提供本人有效身份證件；2、出租人為境外人員的，還需提供其護(hù)照或公安局出具的居留證件證明；3、出租人須提供《房產(chǎn)證》或其他有效產(chǎn)權(quán)證明，并驗(yàn)證原件以及留復(fù)印件備查；4、有產(chǎn)權(quán)證但無《房產(chǎn)證》的，須提供承諾書。

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