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房屋租賃合同包括哪些條款，房屋租賃合同不能超過多少年？

房屋租賃合同包括哪些條款？1.合同中應(yīng)明確租賃房屋的標(biāo)的物和條件，注明具體位置、門牌號、樓層、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備等。2.出租房屋數(shù)量，應(yīng)寫明出租房屋的面積或房間數(shù)。3、租賃房屋的用途為經(jīng)營或自住。合同中應(yīng)當(dāng)載明用途，以便承租人根據(jù)租賃房屋的使用性質(zhì)，正確、合理地使用租賃房屋，避免因使用不當(dāng)造成租賃房屋的損失。

房屋租賃合同包括哪些條款

4.租金及租金支付方式。明確租金數(shù)額和租金標(biāo)準(zhǔn)，以及租金支付的時(shí)間和方式。5.租賃期限，包括租賃開始日期和租賃終止日期。6. 維修責(zé)任。雙方可在合同中約定，約定不成的，由出租人承擔(dān)。合同可以約定由承租人負(fù)責(zé)正常維修，由出租人支付或從租金中扣除。

7、違約責(zé)任。雙方可約定違約時(shí)的責(zé)任，如違約金的數(shù)額或付款標(biāo)準(zhǔn)等。8、其他如承租人的優(yōu)先租賃權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等。在房屋租賃合同中，如果按照文章中提到的準(zhǔn)備階段的了解工作，根據(jù)雙方的實(shí)際情況在房屋租賃合同中的主要條款上簽字，就可以避免房屋租賃過程中的糾紛。

房屋租賃合同不能超過多少年

房屋租賃合同不得超過20年，超過20年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。因此，包括續(xù)訂房屋租賃合同在內(nèi)??的房屋租賃合同最長期限為20年。

租賃合同最長期限為20年，即雙方簽訂的每份租賃合同約定的租賃期限不得超過20年；并不意味著多次簽訂租賃合同或者多次租賃合同的總租賃期不得超過20年。房屋租賃期屆滿，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)續(xù)訂租賃合同，自續(xù)訂之日起不得超過二十年。房屋租賃期超過20年的，不屬于整個(gè)租賃合同無效；超過20年部分租賃期限無效，也就是租期按20年計(jì)算。

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