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很多人在買(mǎi)房的時(shí)候關(guān)注的大多數(shù)都是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，并不會(huì)太去關(guān)心樓面價(jià)這個(gè)概念，那么樓面價(jià)是什么意思呢，今天象盒找房小編就跟大家具體講講樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系，一起來(lái)了解一下吧。

樓面價(jià)是什么意思

其實(shí)所謂的樓面價(jià)指的就是土地價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，一般情況下，在每個(gè)土地地塊獲得時(shí)，都會(huì)有一個(gè)容積率的規(guī)定，用這種方式框定了該土地建筑的最大面積，樓面價(jià)也表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售房產(chǎn)時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系

我們常見(jiàn)的房?jī)r(jià)是建筑物連同其占用的土地在特定的時(shí)間段內(nèi)所定的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，這個(gè)價(jià)格是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制，房?jī)r(jià)的計(jì)算一般是土地價(jià)格+建筑物價(jià)格。

而房?jī)r(jià)的定價(jià)又包含了土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)用、稅費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤(rùn)、管理費(fèi)、開(kāi)發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)、前期工程費(fèi)以及基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等多個(gè)因素。

在上述費(fèi)用中，往往土地費(fèi)用是占據(jù)基本的構(gòu)成因素比例最大的部分，一般情況下土地成本要占據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的40%左右，甚至更高。

而我們所說(shuō)的樓面價(jià)是在整個(gè)項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)商售價(jià)中所包含的土地成本部分，但是大多數(shù)情況下拿地成本低的樓盤(pán)一旦開(kāi)發(fā)時(shí)間太長(zhǎng)，土地的價(jià)值會(huì)隨著時(shí)間增加而升高，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)隨之升高。相反的，如果市場(chǎng)降溫，開(kāi)發(fā)商為了降低風(fēng)險(xiǎn)迅速回本，也根據(jù)具體的情況做出分析調(diào)整，為了避免成為庫(kù)存，有可能會(huì)適當(dāng)?shù)恼{(diào)低房?jī)r(jià)。

以上就是小編為大家整理的樓面價(jià)是什么意思，樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系得全部?jī)?nèi)容，希望能夠幫到大家。

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