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出售個人房屋的程序，個人房屋買賣條件，房屋證件齊全是哪些證

出售個人房屋的程序。一、上市資格。房產(chǎn)必須上市才能夠交易。如果是普通的商品房，一旦被司法機(jī)關(guān)抵押或查封，就不能買賣了。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，必須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件，方可交易。因此，在您出售房產(chǎn)之前，您必須符合上市資格。2.查看市場動態(tài)?，F(xiàn)階段需要審視房地產(chǎn)市場。平均房價是多少？與往年相比，房價是上漲還是下跌；目前房屋銷售情況如何等。您可以在需要時了解所有這些問題。另外，大家也可以了解一下這個行業(yè)的相關(guān)政策，看看有沒有最新的政策。房屋買賣就上象盒找房APP，省時省事更省心！

房屋買賣

3.給房子定價。知道市場價格后，就該給房子定價了。此時需要注意的是價格不能太高或太低。應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況而定?？隙]有你想要的那么多，記得要留有講價的余地。4、發(fā)布銷售信息。價格可以在交易完成后公布。你可以選擇在網(wǎng)上發(fā)布，也可以選擇在報紙上發(fā)布，也可以打印成傳單張貼在社區(qū)的布告欄上。但需要注意的是信息一定要齊全，最好注明是個人財產(chǎn)，以免被誤解。

5、陪同買家看房。如果有人對你的房子感興趣，你可以把他們需要的房子給他們看，盡量向他們展示房子的優(yōu)點(diǎn)，讓他們喜歡你的房子，然后再買你的房子。6、簽訂銷售合同。如果買家表示愿意購買您的房子，那么您可以討論房屋交易的具體細(xì)節(jié)。交代完房款、過戶、交房等細(xì)節(jié)后，即可簽訂房屋買賣合同。

7. 辦理過戶手續(xù)。合同簽訂后，持房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料到當(dāng)?shù)胤抗芫峙c購房人辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。8.房屋交接。最后，解決水、電、物業(yè)費(fèi)，轉(zhuǎn)讓電話、寬帶、暖氣等設(shè)備。交房手續(xù)全部辦妥之后，你要把鑰匙交給買家，交易就結(jié)束了。

個人房屋買賣條件

1、已取得房屋所有權(quán)證：根據(jù)《城市房屋所有權(quán)登記管理辦法》第五條，房屋所有權(quán)證是指權(quán)利人擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，行使房屋的占有、使用和處分權(quán)根據(jù)法律權(quán)利的合法證據(jù)。 《房屋產(chǎn)權(quán)證》作為房屋所有權(quán)證，是國家對房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，是房屋所有人權(quán)利的證明。因此，購買二手房時，買家應(yīng)先查看賣家是否取得了《房屋權(quán)證》。

2、合同當(dāng)事人必須具備的主要條件：房屋買賣雙方均具有完全民事行為能力。房屋的買賣很復(fù)雜，涉及的金額也很大。一般情況下，法律禁止限制無民事行為能力人或無民事行為能力人的參與，否則房屋買賣合同視為無效，除非事先經(jīng)法定代表人同意或經(jīng)法定代表人追認(rèn)。

3、共有人同意出售房屋：共有人未經(jīng)其他共有人同意處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。為保護(hù)買房行為，與其他共有人一起購買房屋時，需要先了解其他共有人是否同意出售。例如，如果配偶一方出售房屋，則需要審查另一方配偶是否同意出售。

4、房屋無抵押權(quán)：抵押人辦理抵押房屋時，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的同意，否則房屋不得轉(zhuǎn)讓。也就是說，按照規(guī)定，房屋要進(jìn)行抵押登記，產(chǎn)權(quán)證上要記載抵押情況。購房者可以查看產(chǎn)權(quán)證原件，看房子是否抵押。

5、買賣雙方要誠實(shí)：只有在自愿、平等的基礎(chǔ)上買賣房屋，才能真正實(shí)現(xiàn)雙方的利益。因此，以欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理或以合法形式掩蓋不正當(dāng)目的而簽訂的合同，并非買賣雙方的真實(shí)表達(dá)，原則上視為無效。因此，買賣雙方應(yīng)在平等自愿的基礎(chǔ)上，表達(dá)真實(shí)意愿，簽訂合同。

房屋證件齊全是哪些證

完整的房屋證件是指擁有房屋所有權(quán)證、房屋契約證和國有土地使用證，目前將這些證件合為一張不動產(chǎn)權(quán)證。房屋擁有完整的產(chǎn)權(quán)，只有證件齊全，業(yè)主才有權(quán)對房屋進(jìn)行處分，如出售。

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