公寓值得買嗎，公寓和住宅的這八個區(qū)別你都知道嗎？
公寓值得買嗎？公寓的基本性質是用于商業(yè)和住宅目的的房屋。也就是說，公寓是集體住宅的一種，公寓是商業(yè)地產投資中最廣泛的房地產形式。公寓式住宅是舶來品。與獨棟別墅相比，更加經濟實用。它們是一種生活形式，生活設施齊全，但只占建筑的一部分。房屋買賣就上象盒找房APP，省時省事更省心！
公寓值得購買嗎
雖然公寓的產權期限沒有住宅那么長，但是公寓還是有很多優(yōu)點的。公寓也值得買，但買家應該清楚自己是否有資格購買公寓。如果你有買房的打算，建議先買房。如果你沒有資格買房，或者限購，那就考慮買公寓吧。如果是一線城市，由于人口的不斷涌入，很多人買不起房子。如果想公寓作為過渡，后期換房還是可以的。
公寓和住宅的區(qū)別？1、產權期限：公寓大致分為三種類型，即普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。其中，普通公寓用地性質為居住用地，產權年限為70年；商品房用地性質為綜合用地，產權年限為40年或50年；酒店式公寓用地性質為商業(yè)用地，產權年限為40年。而普通房屋的土地使用性質為住宅用地，產權年限為70年。
2、購房貸款：公寓屬于非普通住宅，一般沒有限購。如果買普通房，通常會有很多限制，比如需要提交社?；蛘邆€稅證明。
3、落戶要求：購買普通住宅，除部分城市有特殊規(guī)定外，只要房屋面積或總價達標，或者符合當地規(guī)定，一般都可以落戶。但是，公寓不能落戶。只能落戶70年產權的普通公寓，但你也需要滿足相應的條件。如果不能安家落戶，對于有學齡兒童的家庭來說，無論購買的房產距離學校多近，也無法享受就近入學。
4、 繳費標準：40年或50年產權的公寓，不允許明火，沒有煤氣，只能用電磁爐做飯，電和水用于商業(yè)用途。生活成本高，物業(yè)費也比較貴，一般在4元/㎡以上。普通的房子是為老百姓提供水電的，物業(yè)費也比較便宜。
5、戶型設計：公寓面積較小，沒有特別明顯的功能分區(qū)，多為帶裝修的房子。普通住宅戶型適中，功能分區(qū)明確，符合《住宅設計規(guī)范》。另外，由于公寓內每戶面積較小，每層居住的住戶較多，通常一層10多戶，而且很多戶都是挨家挨戶，私密性得不到保障。普通的房子一般是四五戶兩梯，或者兩戶一梯。
6、稅費：公寓和住宅需要繳納的稅費也不一樣，前者會比后者承擔更多的稅費。以個人稅為例，如果同時滿足家庭唯一的住所，且購買時間超過五年，則免征個人稅，但如果是公寓，則需繳納個人稅不管什么情況。
7、采光條件：部分商戶的衛(wèi)生間和廚房沒有窗戶，陽臺也是內陽臺，所以采光條件不是很好。根據《住宅建筑設計規(guī)范》，住宅必須滿足日照、采光等相關條件。所以現在的住宅大多都有明亮的廚房和衛(wèi)生間，采光條件自然要比公寓好很多。
8、功能用途：一般來說，公寓既有居住的性質，又有商務辦公的性質。很多小企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相對于寫字樓投資較低，而住宅不能名義上用于商業(yè)辦公，也不能注冊為公司.。
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