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租房的時(shí)候，經(jīng)常聽到有人說，房東要漲房租，合同到期以后，房東要求漲兩百房租，這合理嗎？隨意很多房東都是在合同期滿以后，要求漲房租，不過這樣做真的合理嗎？簽訂租房合同需要注意什么呢？

租房一般一年一漲這個(gè)要根據(jù)實(shí)際情況而看，如果說自己和房東簽的合同是屬于一年租的合同，那么在一年租期到了之后，如果選擇漲價(jià)的話是比較合理的。但是房租的漲幅不能太大，一般不會(huì)超過原來租金的5%，如果說房租的漲幅太高了，那肯定是不合理的。假如說和房東簽訂的是長(zhǎng)期合同，比如說簽訂了5年的合約。那么在這期間如果漲房租的話，就是屬于違反合同內(nèi)容，在這種情況下肯定就不合理，屬于房東違約可以要求賠償。

租房合同是合法合同且沒有到期的房東不能隨便漲房租。房東要是隨便漲房租的話屬于單方面變更合同，是違法的行為。房屋承租人在租房合同未到期的情況下可以要求房東以原房租繼續(xù)承租，這是承租者的合法權(quán)益。

簽租房合同注意事項(xiàng)

1、在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。實(shí)踐中，有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往又不見蹤影，因此，一定要注意這個(gè)問題。

2、房租及支付方式住房租金。由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。

3、寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。 

4、住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

5、合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。

所以如果合同期到了，房東要求漲房租，租客不同意漲房租，租客可以要求退房，或者跟房東商量不漲房租。