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收取租房押金算非法集資嗎，非法集資鑒別方法有哪些，如何鑒別？

一、收取租房押金違法嗎？許多人都熟悉押金。這個(gè)時(shí)代，不管是吃飯還是住宿需要押金，比如自助餐，或者出租屋，酒店開(kāi)房需要押金，新的共享單車(chē)也不例外，同樣需要押金。那么這些相關(guān)行業(yè)收取的存款是否合法呢？常見(jiàn)的“押一付三”，在入住酒店時(shí)都會(huì)支付押金。事實(shí)上，所謂“押金”就是“保證金”，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，押金屬于一種特殊的“動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)”。根據(jù)《物權(quán)法》第208條，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指為履行擔(dān)保，或者第三人以其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?！?/p>

簡(jiǎn)而言之，不管是租房、住酒店還是景區(qū)租自行車(chē)，交“押金”的目的是：1) 確保承租人正確、合理地使用房屋、房間或自行車(chē)等租賃物。2）房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、自行車(chē)等發(fā)生損壞時(shí)，由收取押金的一方就“押金”優(yōu)先受償。從法律上講，支付或收取定金的目的是為了對(duì)雙方關(guān)系起到一定的保障作用。發(fā)生損害時(shí)，出租人或債權(quán)人有優(yōu)先賠償權(quán)。

二、鑒別方法

非法集資形式多種多樣，隱瞞、欺騙手段越來(lái)越強(qiáng)。如何識(shí)別和防范非法集資 有關(guān)部門(mén)建議：

(一)、認(rèn)清非法集資的性質(zhì)和危害。（二）正確認(rèn)定非法集資活動(dòng)，主要看主體資格是否合法，從事的集資活動(dòng)是否取得相關(guān)批準(zhǔn)。（三）增強(qiáng)理性投資意識(shí)。高收益往往伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，不規(guī)范的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)蘊(yùn)藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，我們要增強(qiáng)理性投資意識(shí)，依法維護(hù)自身權(quán)益。（四）增強(qiáng)非法集資風(fēng)險(xiǎn)自保意識(shí)。非法集資屬于違法行為，參與者投入非法集資的資金及相關(guān)權(quán)益不受法律保護(hù)。因此，一些單位或個(gè)人在拋售高息存款、股票、債券、基金和投資回報(bào)率高的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，一定要慎重辨別，謹(jǐn)慎投資。

三、籌資特點(diǎn)

(一)未經(jīng)有關(guān)部門(mén)依法批準(zhǔn)的募集資金，包括未經(jīng)批準(zhǔn)的部門(mén)批準(zhǔn)的；跨省非法集資部門(mén)審批權(quán)限超越集資審批權(quán)限，即集資人不具備集資主體資格。（二）承諾在一定期限內(nèi)向投資者償還本息。還本付息的形式不僅有貨幣形式，還有實(shí)物和其他形式。（三）向不特定的社會(huì)對(duì)象募集資金。這里的“不特定對(duì)象”是指一般公眾，而不是特定的少數(shù)人。（四）以合法形式掩蓋非法集資實(shí)質(zhì)。為了掩蓋其不法目的，不法分子往往通過(guò)與投資者（被害人）簽訂合同，偽裝成正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，最大限度地實(shí)現(xiàn)騙取資金的最終目的。

四、三大新特點(diǎn)

(一)、非法集資方式多種多樣。不法分子多注冊(cè)合法公司或企業(yè)，打著響應(yīng)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、支持新農(nóng)村建設(shè)的旗號(hào)，東華原董事長(zhǎng)非法集資近30億元，由傳統(tǒng)種植養(yǎng)殖業(yè)轉(zhuǎn)向工程項(xiàng)目、技術(shù)開(kāi)發(fā)、投資、消費(fèi)返利等方式進(jìn)行轉(zhuǎn)化。

（二）多種犯罪相互交織。不法分子將非法集資與傳銷(xiāo)等經(jīng)濟(jì)犯罪活動(dòng)交織在一起。他們利用傳銷(xiāo)，先對(duì)募捐者進(jìn)行洗腦，承諾各種優(yōu)惠條件和盈利模式，然后誘使募捐者募集資金。一般而言，在籌款初期，不法分子往往主動(dòng)“兌現(xiàn)”回報(bào)承諾，騙取信任，吸引更多人加入，籌款規(guī)模迅速呈幾何級(jí)數(shù)擴(kuò)大。

（三）不惜重金利用媒體造勢(shì)進(jìn)行非法集資宣傳的。如聘請(qǐng)明星代言、在部分媒體發(fā)表采訪文章、利用報(bào)道宣傳非法企業(yè)等行業(yè)的“表現(xiàn)”；將非法集資的部分資金用于公益事業(yè)或者捐贈(zèng)；聘請(qǐng)推銷(xiāo)員沖進(jìn)社區(qū)散發(fā)傳單，傳播募捐信息；舉辦形式多樣的活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)兌現(xiàn)獎(jiǎng)金，讓參與者先嘗到甜頭，推動(dòng)對(duì)非法集資活動(dòng)“講故事”。

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