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很多人買房子都是按揭貸款買的房子，一般貸款年限是三十年，所以想換房，先把房子賣出去，房子的貸款卻還沒還完，但是很多人不懂，覺得是不是一定要等房貸全部還清才能賣房子呢，貸款沒有還完，房子該怎么出售呢？下面就跟小編一起來了解吧！

一定要等房貸還清才可以賣房子嗎

貸款買房子并不一定要等貸款全部還完之后才能賣掉?？蛻艨梢匀マk理轉(zhuǎn)按揭，也就是將房子出售給第三方，再申請辦理房貸變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

而轉(zhuǎn)按揭辦好后，房屋過戶給了購買人，之后就由購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款了或者購買人重新申請按揭貸款。像在二手房市場，轉(zhuǎn)按揭就很常見，客戶可以辦理同行轉(zhuǎn)按揭，也可以辦理跨行轉(zhuǎn)按揭。

貸款為還完的房子怎么出售

1、貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實(shí)力了。

2、如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔(dān)保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔(dān)保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。

3、在找擔(dān)保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分首付，然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔(dān)保費(fèi)用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，所有款項(xiàng)到手，就可以全面解決問題。

4、其實(shí)簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去

所以不一定要等貸款還清才可以出售房子哦，貸款沒有還完的房子是可以出售的。