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買房子的過程有哪幾個步驟，新手買房需要注意什么？

買房子的過程？1、確定要購買的房屋來源：無論是購買新房還是二手房，購房者首先要經(jīng)過的流程就是選擇自己即將購買的房屋類型。選房時，應根據(jù)自己的需要篩選地段和價格、學qu、軌道交通等因素決定您購買的房源。在選房過程中，不僅要開發(fā)商靠譜，還要考慮戶型、小區(qū)質(zhì)量、物業(yè)資質(zhì)等。買房的首選是地理位置。一是要選擇配套設施成熟的區(qū)域，二是可以選擇離地鐵近的房子。

新手買房

2、支付定金和支付首付款：購房者在確認所購房屋的來源后，通常不會立即簽訂購房合同，而是需要先支付一定數(shù)額的定金。這時候購房者要注意定金還是訂金，定金是具有法律效力的。如果買方違反合同，買方無法取回定金。如果開發(fā)商違約，定金必須加倍返還。訂金在法律上沒有明確規(guī)定。一般是指預付一定數(shù)額的款項，不存在違約賠償。

3、簽訂購房合同：在支付定金的時候，可以商量合適的時間簽訂購房合同。一般來說，在簽訂購房合同時，需要支付房款。購房者可以選擇貸款或全款購房。購房合同是買房維權的重要文件。因此，購房者在簽訂購房合同時，應注意查看合同中是否有空白條款，補充協(xié)議中的義務和權利是否對等，違約責任和賠償責任是否明確。聲明，交割日期和交割標準是否明確，物業(yè)管理是否存在壟斷。

4、申請房屋貸款：如果您是選擇貸款購房的購房者，此時就需要申請房屋貸款。如果是全款買房，可以忽略這一步。如今，大多數(shù)購房者仍然需要通過貸款購買房屋。貸款一般有兩種：公積金貸款和商業(yè)貸款。購房者應根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的方式。

5、驗房交房：貸款手續(xù)辦好后，購買二手房的買家可以進行驗房，但對于購買期房的買家來說，可能需要一段時間只有這樣才能檢查房間。驗房時，購房者可聘請專門的驗房師，按照相關行業(yè)標準對房屋進行從上到下、從里到外的檢查，包括檢查室外場地、屋頂、地下室、地板、閣樓、水電設施、并啟動暖氣機、空調(diào)等設備，最后將一份書面報告交給準業(yè)主。

6、入住：買房過程中的最后一個環(huán)節(jié)就是入住，這個環(huán)節(jié)是購房者最開心的環(huán)節(jié)。他們終于可以搬進新房子了（當然，毛坯房還是要裝修的）。您應及時了解物業(yè)情況，以方便您日后的居家生活。

新手買房需要注意什么

1、經(jīng)濟能力：既要考慮現(xiàn)在的實際收入和平時的消費習慣，還要預估3到5年的短期工作發(fā)展?jié)摿臀磥?0到20年可能的職業(yè)安排，最后預估一個數(shù)據(jù)，你實際可以支付多少首付，你和你的家人每個月可以接受的月供是多少。

2、公攤面積：我們在買房的時候，一定不能忽視公攤面積。高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多，。多層在11%~16%之間，高層一般在18%~26%之間。

3、戶型選擇：客廳最好放在向陽面?；顒訒r間能看到陽光比臥室更實用，浪費面積小。以兩居室為例，一般認為朝向是南北>南南>東南>西南>東北>西北>北北。

4、購房方式：消費者要根據(jù)自身情況，正確選擇合適的還款期限。一個家庭每月收入的三分之一是還貸的警戒線。如果超過這條警戒線，可能會面臨更大的還貸風險，進而影響到家庭的生活質(zhì)量。一般來說，消費者在貸款買房時，選擇15到20年的還款期限比較合適。如果貸款期限太短，還款壓力會很大，一旦將來發(fā)生大事，會給日常生活帶來負擔。

5. 支付定金：很多開發(fā)商會要求購房后才簽訂正式的預售合同申請人簽訂《房屋認購協(xié)議書》并繳納定金。但是你要知道，這并不是買房的必經(jīng)程序，如果不這樣做，就會陷入定金糾紛，所以小編建議大家盡量不要交定金。

6、購房廣告：購房者買房前的第一手資料往往是項目廣告。所謂宣傳失真，表面上是消費者與開發(fā)商之間的信息不對稱，背后卻是開發(fā)商過度扭曲的營銷包裝，嚴重誤導消費者。購房者在買房時一定要理性看待房產(chǎn)廣告。他們應該去實地考察。同時，他們必須保留廣告和期房等廣告材料。

7、物業(yè)費：買房時要問清楚物業(yè)的資質(zhì)等級和收費標準。了解清楚不同房地產(chǎn)物業(yè)管理的收費標準，讓您心知肚明。

8、簽訂合同：簽訂合同要慎重。一定要看清楚自己的合同，沒有問題就簽字。開發(fā)商或銷售人員的口頭承諾，應當在簽訂合同時以書面形式約定。如今，大多數(shù)房地產(chǎn)銷售都使用樣板購房合同。如果有額外的義務需要履行，可以以附件的形式簽訂補充條款，附在合同中，以便日后產(chǎn)生糾紛，據(jù)此維權。

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