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法拍房是所有人都可以參加競拍的嗎？其實不是這樣的有，有些人是受限制，不能參加法拍的，那么哪些人不能參與法拍房的拍賣呢？今天我們就來了解一下吧！而且一般人都知道，法拍房的風險是比較大的，所以在購買法拍房前，最好是了解如果規(guī)避法拍房的風險，這對于買法拍房的有幫助的！

什么人是不可以參與法拍房的競拍的

沒有購房資格的人是無法參與法拍房的。也就是說競拍法拍房需要購房資格。根據法關于司法拍賣房產競買人資格的相關規(guī)定，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。也就是說，想要競拍法拍房，必須有房產所在地的購房資格。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

與此同時還規(guī)定，司法拍賣房產成交后，法院在出具成交裁定書前，應當審核買家提交的從申請參與競拍到成交裁定書出具時這一時間段具備購房資格的證明材料。如果經審核買家不符合持續(xù)具備購房資格條件，買家請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許。

假如買家虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，法院應予支持。如果買家虛構購房資格導致拍賣行為無效，應當依法承擔賠償責任。

如何規(guī)避法拍房的風險

1、明確商業(yè)貸款?，F在很多優(yōu)質房源名義可貸款，實際操作難。必須提前和法院、銀行、擔保進行三方協商，確保能夠在規(guī)定時間放款。

2、明確房屋質量。需要重點關注房屋內部質量問題，因為在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。購房者必須實地勘測，了解房屋真實信息。

3、明確清場入住。很多被執(zhí)行人只有一套住房，房屋被拍賣以后，想方設法不愿意搬離，雖然是法院強制執(zhí)行拍賣，但是法院不負責該拍賣房源的清場和競拍者的入住。所以購房者必須要通過被執(zhí)行人/現居住人/法院等多方進行提前協商，深度溝通，確保自己能夠入住。

4、 查清房產的屬性。購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產證、土地出讓的性質等。

5、了解租賃狀況。如果房屋有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期從什么時候開始到什么時候結束、租金是多少錢一個月、租金是如何交的等，這樣才能保護自己的權利。

6、明確房屋產權。拍賣的房子都是因為債務沒有還清，所以才被拍賣，購房者買的時候就要注意房產是個人所有，還是與他人共有，謹防房產涉及一房多債主。

7、明確交易稅費。法院明確告知：物業(yè)費、水電費、稅費、欠費全由買方出。為了避免暗藏的天價過戶個稅等費用，需要提前調查清楚，列出明細，再來進行房價綜合分析。

規(guī)避法拍房的風險是有必要的，這樣才能買到放心房產，購買法拍房以后，才能不給買家?guī)盹L險。