婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

以前房地產(chǎn)市場火爆，很多人為了炒房，買上幾套房子，現(xiàn)在房地產(chǎn)出現(xiàn)爆冷，很多人就在想，手上那么多套房子，留著也不能升值了，要不要將手中的房子賣掉呢？現(xiàn)在是出售的好時(shí)期嗎，賣房的話需要注意什么呢？

1、樓市目前正在進(jìn)入“存量博弈”的階段，未來能在房地產(chǎn)賺錢的人已經(jīng)非常少了，如果還想靠炒房賺錢，最后說不定是“自食其果”。

2、房子在資源收縮的城市應(yīng)該賣掉。因?yàn)閷τ谫Y源收縮的城市，這里的房價(jià)已經(jīng)觸及天花板，雖然現(xiàn)在房價(jià)橫盤很久還沒有下跌，但是橫久必跌。因?yàn)檫@種城市的資源都在萎縮，不管是自然資源、社會(huì)資源還是人口資源都一樣在慢慢萎縮。那時(shí)房子別說賣了，出租都沒人要，房價(jià)自然會(huì)下跌。

3、也有市場情緒的因素。我一直跟大家說樓市是有周期的，有高潮就會(huì)有低谷。經(jīng)歷過幾次周期就會(huì)知道，市場情緒較低的時(shí)候，很多人確實(shí)會(huì)被影響到，拿不住手里的房子，想要拋售早點(diǎn)落地為安。這是正常的周期，但隨便跟著情緒跑，你就輸了。

建議以下三類人可以考慮賣房：

1、資金鏈有問題的朋友，實(shí)在湊不到錢了。

識時(shí)務(wù)者為俊杰，該出手就出手，這個(gè)時(shí)候自己想點(diǎn)辦法去賣房，早點(diǎn)打算還是比法拍境遇要好。

2、有置換計(jì)劃的朋友。

不要被自己房子跌幅嚇破了膽，我之前就跟大家算過這筆賬，現(xiàn)在是大家都在跌，換到更好的房子，未來漲幅甚至更大，算下來是更劃算的。有換房計(jì)劃的朋友，真的可以認(rèn)真考慮。

3、手里握著的房子實(shí)在不好。

比如我們一直說的黑五類：產(chǎn)權(quán)不清晰的小產(chǎn)權(quán)；公寓，尤其是現(xiàn)在租金還沒穩(wěn)定的公寓；商鋪；寫字樓；遠(yuǎn)郊別墅。

賣房需要注意什么

1、確定買房客戶可以做主的情況下再進(jìn)行深一步談價(jià)。

往往很多購房客戶在看房過程中或見面過程中經(jīng)常會(huì)提及價(jià)格，在這種情況下輕易降價(jià)對業(yè)主而言并不能很快成交，往往這種人只是想先談好一個(gè)最低價(jià)回去后好和能做主的人商量，在最終確定購買意想后在從最低價(jià)上進(jìn)一步砍價(jià)。所以售房過程中業(yè)主請勿輕易叫價(jià),講價(jià),降價(jià)應(yīng)以被動(dòng)變主動(dòng)逼買房先出價(jià)或加價(jià)。

2、中介在議價(jià)過程中往往做協(xié)調(diào)工作。

作為業(yè)主而言價(jià)格是最關(guān)心的方面，所以在與買方談價(jià)過程中最好先與中介簽好代理協(xié)議，在此基礎(chǔ)上與真正買方見面三方一起進(jìn)行磋商。

3、賣房時(shí)心理戰(zhàn)往往起到關(guān)鍵的作用，良好的心理能為房子帶來良好的價(jià)格收益。

4、確定成交價(jià)

首先要確定成交價(jià)格是買房人確定的真實(shí)價(jià)格，如果是通過中介在反饋信息那么要確保價(jià)格的真實(shí)度，中介沒有賺取差價(jià)的成分在里面。

在確定價(jià)格前應(yīng)先確定好,自己的稅費(fèi)金額和與買方的價(jià)格里是否包含其他條件。

確定買房人不是中介人員或炒樓客。

可以冷靜確定成交價(jià)是合理的價(jià)是自己接受的價(jià)格。

一切談妥便可立刻確定成交價(jià)格。