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房子爛尾房貸怎么辦，房子爛尾房子的房貸可以申請延期一年嗎？

房子爛尾房貸怎么辦？1.先與開發(fā)商協(xié)商。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能夠滿足業(yè)主，業(yè)主可以根據(jù)自身情況撤回退房要求，或者在開發(fā)商的協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)不成，選擇訴訟或仲裁。如果業(yè)主沒有約定合同中的退房條款，但符合法定的退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房請求。對于合同中沒有約定、不在法定范圍內(nèi)的退房要求，建議業(yè)主先與開發(fā)商聯(lián)系協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提起訴訟，法院鑒定過程比較長。

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2.索取違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如開發(fā)商違約造成退房，且雙方在合同中也約定違約金的，開發(fā)商須按約定進(jìn)行賠償。除了房屋的全價(jià)和相應(yīng)的利息外，補(bǔ)償金還包括業(yè)主前期支付的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)等。 、利息損失、購房中介費(fèi)等。在消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)予以賠償。

3.首付和月利息可以補(bǔ)償。在退房付款方面，使用一次性付款的買家可以直接要求開發(fā)商退還貨款和相應(yīng)的利息。但通過按揭貸款和貸款買房的情況相對復(fù)雜。在實(shí)踐中，開發(fā)商將可退還的購買價(jià)格分為兩部分。屬于買家首付的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行貸款的部分直接退還給銀行。銀行收到還款并終止與買方的關(guān)系。開發(fā)商向購房者支付首付利息，即自首付交付日至開發(fā)商還款日止的利息收入。如果購房者的按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商還應(yīng)將月供和利息返還給購房者。如果買家在要求退房時(shí)已經(jīng)居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主賠償。退房過程中，責(zé)任方為開發(fā)商的，購房者不得賠償房屋折舊；如果是買方的責(zé)任，開發(fā)商可以不補(bǔ)償業(yè)主的裝修費(fèi)用。

爛尾的房子的房貸可以申請延期一年嗎？一般情況下，未還完的房貸可以申請延期一年。借款人需要向貸款銀行申請延期還款，實(shí)際上是延長貸款期限。經(jīng)銀行同意后，可簽訂個(gè)人住房貸款延期還款協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，保證人簽字。借款人只能申請一次貸款延期，原貸款期限與延期期限之和最長不超過30年。按期限檔次利率計(jì)息，已計(jì)息的利息不再調(diào)整。不同銀行的情況會有所不同，因此借款人需要與借款銀行溝通，說明延期還款的原因。

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