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相信很多買(mǎi)房的人都會(huì)糾結(jié)買(mǎi)房高層好，還是多層好，還是小高層好。要想買(mǎi)到最適宜的樓房高度，我們就必須了解以下的內(nèi)容。按照住宅建筑形態(tài)劃分，樓房可以分為低層、多層、小高層、高層和超高層，那么，它們之間到底有什么區(qū)別呢？一起來(lái)看看吧！

一、低層

1、低層的定義：指樓層總數(shù)為1－3層（含3層）的住宅。在城市里，多表現(xiàn)為別墅；在農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一般為普通民房。

2、低層的優(yōu)劣勢(shì)：

優(yōu)點(diǎn)：與多層和高層住宅相比，低層住宅具有自然的親合性(其往往設(shè)有住戶專用庭院) ; 較為適合兒童或老人的生活;住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍，私密性均比較好。這種住宅雖然為居民所喜愛(ài)，但受到土地價(jià)格與利用效率及配套設(shè)施、規(guī)模、位置等客觀條件的制約，在供應(yīng)總量上有限，且通常價(jià)格較貴。

缺點(diǎn)：不利于土地資源利用率的提高，在城市里購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，價(jià)格比較貴。

二、多層

1、多層的定義：指樓層總數(shù)為4－6層（含6層）的住宅。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般二、三樓價(jià)格最貴。也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價(jià)格最貴。

2、低層的優(yōu)劣勢(shì)：

優(yōu)點(diǎn)：相較于小高層與高層，多層在戶型設(shè)計(jì)上，設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高；在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)般較低。

缺點(diǎn)：但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在難以創(chuàng)新。由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面，千家一樣”的弊端。

三、小高層

1小高層的定義：指樓層總數(shù)為7－11層（含11層）的住宅，廣義上18層以內(nèi)也都稱小高層，其平面布局類(lèi)似于多層住宅，一梯兩戶且公攤面小。其特點(diǎn)是：

1、建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地。

2、從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。

3、由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。

2、小高層的優(yōu)劣勢(shì)：

優(yōu)點(diǎn)：小高層的建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，降低成本。小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。由計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。

缺點(diǎn)：不足之處在于由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格般比同區(qū)位的高層住宅高。

四、高層

1、高層的定義：指樓層總數(shù)12層以上，但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。高層住宅建筑形態(tài)有板樓、塔樓和板塔結(jié)合。因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)（點(diǎn)狀居多）的局限，房型設(shè)計(jì)難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。

2、小高層的優(yōu)劣勢(shì)：

優(yōu)點(diǎn)：對(duì)住戶來(lái)說(shuō)，視野開(kāi)闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，整體性強(qiáng)。

缺點(diǎn)：建筑造價(jià)相應(yīng)提高；高層住宅電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低；如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不好，就很令人擔(dān)心。

五、超高層

1、超高層的定義：超高層指樓棟高度超過(guò)100米的房屋，一般樓層總數(shù)為33層以上。

2、超高層的優(yōu)劣勢(shì)：超高層住宅的樓地面價(jià)最低，但其房?jī)r(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會(huì)有很大的變化，需要考慮的因素會(huì)大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜，同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。另外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。

樓房的選擇可以根據(jù)自己喜好來(lái)選擇，只要居住舒適、采光良好，符合家人需求就可以選到最適宜的樓房。希望以上的介紹對(duì)大家選購(gòu)樓房有一定的幫助和啟發(fā)。