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聽(tīng)說(shuō)過(guò)指標(biāo)房嗎？相信對(duì)指標(biāo)房了解的人群并不多，聽(tīng)名字就知道，指標(biāo)房是需要一定條件才能購(gòu)買(mǎi)的，是需要一定指標(biāo)才能買(mǎi)到的，那么到底什么是指標(biāo)房呢？指標(biāo)房可以進(jìn)行交易嗎？指標(biāo)房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？今天小編要跟大家介紹是就是指標(biāo)房，帶著這些問(wèn)題，我們一起來(lái)看看到底什么是指標(biāo)房吧！

指標(biāo)房可以交易嗎 

指標(biāo)房是指排隊(duì)后買(mǎi)房的人得到一個(gè)號(hào)碼，用這個(gè)號(hào)碼可以選擇指定的房子，并且可以低價(jià)買(mǎi)房。指標(biāo)房一般是單位集資建房，或是是新樓盤(pán)向一些特定的企業(yè)推設(shè)出去的企業(yè)團(tuán)購(gòu)房，價(jià)錢(qián)是比一般房子價(jià)格要低的，但是它比建工房子的價(jià)位要高。

而指標(biāo)房的交易是受一定限制的，指標(biāo)房的交易是遭受住宅限期的限定，假如選購(gòu)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展適用住宅，不滿意五年是不能立即到目前市面上交易的，若因獨(dú)特因素要出讓指標(biāo)房，是由政府根據(jù)原價(jià)，并且參考物價(jià)水平，各種因素進(jìn)行回收。

另一種情況是，購(gòu)買(mǎi)的指標(biāo)房屋居住滿五年，購(gòu)房者上市轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)按同一地區(qū)普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房的差價(jià)進(jìn)行一定比例，向政府支付相關(guān)價(jià)款，由市、縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購(gòu)，購(gòu)房者按照政府規(guī)定支付的相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。

指標(biāo)房存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、就算碰到的是真實(shí)的商家，購(gòu)房者也不一定能圓滿取得指標(biāo)房的鎖匙，有人出錢(qián)買(mǎi)了一個(gè)單位宿舍的指標(biāo)，和賣(mài)家簽了合同。但是房子的建造方案已經(jīng)改了好幾次，包括樓層和戶型，都和當(dāng)初規(guī)劃的有很大出入。指數(shù)房比商品房隨意性大得多，樓層和戶型存在變數(shù)也不足為奇，這意味著購(gòu)房者要承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。

2、指標(biāo)房比商住樓隨便得多，在樓房、房型等層面存有變化都不出現(xiàn)意外，這代表購(gòu)房者要擔(dān)負(fù)大量的風(fēng)險(xiǎn)。上述情況專(zhuān)業(yè)人士陳先生詳細(xì)介紹，另外更大的風(fēng)險(xiǎn)還要之后：指標(biāo)房一般不接納“外來(lái)戶”，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證一般是以原員工為名開(kāi)展。這代表今后產(chǎn)權(quán)過(guò)戶會(huì)造成個(gè)人所得稅和增值稅，并且在入遷戶籍、讓兒女念書(shū)等階段非常容易引起糾紛。

指標(biāo)房雖然比商住房要便宜很多，但是不是所有人都能購(gòu)買(mǎi)，就是有人告訴你說(shuō)他有指標(biāo)房出售，也要先調(diào)查清楚，他是否是真正的房東，還是只是冒充的房東，因?yàn)楸或_的大有人在。