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這兩年，買期房爛尾的樓盤越來越多，容易踩坑。很多購房者選擇購買二手房，二手房擁有成熟的配套，相比購買新，從購房起算，到交房大概需要2-3年，如果爛尾，可能遙遙無期了。所以購買二手房是比較好的選擇。那么我們在買二手房時候需要注意那些問題？

很多朋友不知道的是，二手房市場中存在的陷阱，一個不小心就可能中招，損失錢財和時間，所以買二手房時一定要小心，尤其是以下幾種陷阱，發(fā)現(xiàn)了立馬走人避免損失錢財。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

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第一個陷阱：陰陽合同

首先，是指房主常年不在房子的所在地，把鑰匙交給中介幫忙出售的這種情況。

其次，中介會把房屋信息發(fā)布出去，然后會用各種理由，和房東壓低房價，為自己后續(xù)操作留出利潤空間。

最后，有購買者或者客戶，看上這個房子，需要和房東面談時，因為房東在外地的緣故，這些中介就會找人冒充房東，或者是房東的親屬前來進(jìn)行面談。

隨后在面談的過程中，中介會極力幫你砍價，你可能會認(rèn)為中介幫你砍價，是在為你著想，但其實你已經(jīng)落入了，他們的陷阱當(dāng)中。

舉個例子：中介和"真房東"壓低出來的房價是10W，然而"假房東"就會把房屋的價格，開在13W左右，然后，在中介的極力殺價下，價位跌到11W左右。

這個時候?qū)τ诤芏嗳藖碚f，已經(jīng)是賺到了，所以，就會欣然接受，這時中介就能賺到這筆差價，這是很多中介慣用的賺取差價的手法（上述只是一個很小的例子，真實情況可能會更復(fù)雜）。

此外，如果房子的價位不符合，當(dāng)下市場需求，中介還會找人冒充客戶和真房東面談，把房價再壓一成。

怎么避免和解決呢？首先，在買二手房時，一定不要和非房東以外的人面談房價。其次，面談一定要確認(rèn)核實對方的身份，是否是這套房子房產(chǎn)證上的人。最后，如果房東不能來到現(xiàn)場，也必須電話聯(lián)系核實身份，確認(rèn)清楚。這樣你被別人賺差價的風(fēng)險，就會小很多。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

第二個陷阱：定金合同陷阱

定金合同是一個很容易，導(dǎo)致房產(chǎn)糾紛的東西。主要的原因在于，談價的過程中沒有注意到的細(xì)節(jié)。因為很多人買二手房，都是為了不用自己裝修。

所以，才會選擇去購買精裝修的二手房。但是，買精裝修的房子就必須涉及，家電家具的歸屬問題，這些問題都是要在談價的過程中，整理清楚并寫在合同上面。

但是，一些朋友并不在意這些東西的歸屬問題，因此，就會陷入屋主的陷阱當(dāng)中，例如：合同上寫著不可拆卸的東西，屋主會故意不說清楚，最后在交房前，把燃?xì)庠?、熱水器等家具拆走?/p>

或者是一些小家具，口頭承諾留給你，但是并沒有寫在合同上，直到交房時你才發(fā)現(xiàn)自己被坑了，這時想去追究責(zé)任，你發(fā)現(xiàn)自己并不占理。

所以，協(xié)商合同時一定要，把可能會涉及的所有事情，都要以合同的方式寫清楚，例如：違約責(zé)任、承諾、房主返租等情況，以及可能會涉及的金額，都必須白紙黑字寫清楚。并且，整個過程必須嚴(yán)謹(jǐn)對待，這樣才能避免被坑。

第三個陷阱：虛假信息的發(fā)布

這些虛假信息，一般由中介在網(wǎng)上發(fā)布，主要的作用就是吸引你的注意。而且，這些虛假信息經(jīng)常出現(xiàn)于旅游城市，以及一些三四線城市，通常會用一套性價比很高，但是，房價很低的二手房作為誘餌。

吸引那些喜歡貪小便宜的朋友，當(dāng)你打電話去咨詢時，他們會表示房子已經(jīng)賣掉了。但是，手上有一套位置更好的房子，就是價格比較昂貴。

雖然，你沒有能買到很便宜的那套房子，但是，你會對下一套房子產(chǎn)生興趣，這樣中介的目的就達(dá)到了。

第四個陷阱：私人賬戶收款

有一些中介，利用自己賬戶收款，騙客戶的首付款跑路，購房的朋友一定要看清楚，避免經(jīng)紀(jì)人卷款跑路。

在購買二手房時，需要特別注意，避免上當(dāng)受騙。

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