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公攤面積高或低有什么影響，住宅樓的公攤面積如何計算？

公攤面積高或低有什么影響？1、公攤面積小，購房成本低。公攤面積低，購房成本低，公攤面積越小，公攤面積交的錢越少，房子得房率越高。一般來說，公共設(shè)施、走廊、過道越多，共享空間就越大，所以塔式建筑中的共享建筑比板式建筑多，這也是為什么很多人更喜歡6層板樓的原因。公攤小的房子更經(jīng)濟實用，如果目前經(jīng)濟條件有限，自住的話，考慮買這種類型的房子比較劃算。了解更多跟公攤面積相關(guān)的知識，歡迎下載象盒找房APP！

公攤面積

2. 公攤面積小，居住舒適度低。公用面積低，居住舒適度低。但是，并不是說共享區(qū)域越小越好。共享面積太小，勢必會影響整體的居住舒適度 很多低公攤的都是犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)：公共設(shè)施的規(guī)模（如電梯數(shù)量）會大大減少，公共樓梯、走廊、門廊普遍狹窄、陰暗，長期居住會影響生活質(zhì)量。因此，買家不要過分追求低公攤率。

3、公攤面積大，買房成本高。公攤面積高，買房成本高。共享區(qū)域涉及電梯井道、樓梯間、垃圾道、變電站機房、設(shè)備間、公共大廳和走廊等，在共用墻體等方面，很多房地產(chǎn)商會重點建設(shè)小區(qū)配套，這必然會導(dǎo)致以增加公寓面積。公攤面積越大，套內(nèi)的可用面積越小，得房率越低，越不劃算，因為這部分面積雖然包含在您的購買價格中，但不會成為您的實際使用空間，會無形當(dāng)中增加你的購房成本。

住宅樓的公攤面積如何計算？

房屋公攤面積的計算方法為：公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。其中，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)），套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻面面積+陽臺面積。綜上所述，公攤面積=總公攤總面積/[（套房使用面積+墻體面積+陽臺面積）×總套數(shù)]×（套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積）。

公攤是指整棟建筑的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟建筑公有部分的建筑面積。不管是多層還是高層，都有公攤。公攤面積越大，房價越低，反之亦然。公攤面積越小，買家需要投入的額外成本就越小。戶型、公寓面積、公共設(shè)施的數(shù)量和建筑本身的規(guī)模都會對公攤面積產(chǎn)生影響。

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