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在租商鋪的時(shí)候，大家可能遇到過這樣的一個(gè)問題：“商鋪的租賃稅應(yīng)該由租戶承擔(dān)還是由房東承擔(dān)呢？”下面小編給大家詳細(xì)的講解下有關(guān)“商鋪?zhàn)赓U稅由誰繳納”以及“一般商鋪?zhàn)赓U稅率有哪些”的相關(guān)知識(shí)。

一、商鋪?zhàn)赓U稅由誰繳納

１、商鋪?zhàn)赓U稅由出租人繳納。租賃稅費(fèi)是基于出租人出租房屋獲取收益而繳納的，如果合同中未包含該費(fèi)用，一般情況下應(yīng)當(dāng)由出租人自行繳納。

２、看合同約定。如果合同中有約定的則按合同中的約定的一方來繳納商鋪?zhàn)赓U稅。

３、根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由商鋪出租人來繳納商鋪?zhàn)赓U稅。但也可以在合同約定中由承租人繳納商鋪?zhàn)赓U稅。但在實(shí)際操作過程中，房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。出租商鋪按租金收入繳納12%的房產(chǎn)稅和５%的營業(yè)稅，以及按繳納的營業(yè)稅額繳納７%城建稅和３%費(fèi)附加金。個(gè)人出租的還要帶征３%個(gè)人所得稅。

二、一般商鋪?zhàn)赓U稅率有哪些

1、房產(chǎn)稅

按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12％在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

2、城鎮(zhèn)土地使用稅

擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅

3、營業(yè)稅

個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5％繳納營業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。

4、城建稅和教育費(fèi)附加

個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費(fèi)附加為3％，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7％、5％、1％。

5、印花稅

個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

6、個(gè)人所得稅

個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20％。

綜上所述，租賃商鋪需要繳納的稅率包括：房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)及附加、印花稅、個(gè)人所得稅等，且一般是由房東來繳納的。因此，在租賃商鋪前，我們一定要了解相關(guān)知識(shí)，避免上當(dāng)。