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最近有朋友在問，自己新買的房子，產(chǎn)權(quán)面積有100平，但是實(shí)際得房率卻只有70%，公攤面積去哪里了？那么為什么有的房子得房率只有70%，為什么房屋會(huì)有不同得房率呢？趕緊來看看吧。

為什么有的房子得房率只有70%

所謂房子的得房率是說套內(nèi)可供住戶支配、使用的建筑面積和銷售面積的比率，一般情況下得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積，所以為什么房子得房率只有70%還是要根據(jù)這個(gè)公式進(jìn)行計(jì)算。

很多開發(fā)商也會(huì)盡量擴(kuò)大使用面積來提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗，這樣不會(huì)額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。

得房率越高，公共部分的面積就越少，比如說走廊變窄、電梯數(shù)量減少、樓道面積狹小，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%。當(dāng)超過合理的限度時(shí)，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)換來的，還是在設(shè)計(jì)上有所突破。

為什么房屋會(huì)有不同的得房率

得房率與公攤面積是相對(duì)的，一般情況下，房屋的得房率越高，則公攤面積越小，購(gòu)買越劃算。

多層：得房率一般為88-95%，因?yàn)槎鄬硬恍枰ㄅ渲茫蜁?huì)少很多的公攤面積;

小高層：根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，7層以上住宅要裝電梯，如果≤11層，可設(shè)一臺(tái)兼具消防電梯功能的電梯，因此小高層得房率比多層低，為80-88%;

高層：由于建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，需要眾多配套設(shè)施，按規(guī)定：12層—18層，純住宅功能，電梯不少于二臺(tái)，其中一臺(tái)應(yīng)兼具消防電梯功能;19層—33層以下，服務(wù)總戶數(shù)150到270戶，電梯數(shù)量至少3臺(tái)，其中一臺(tái)應(yīng)兼具消防電梯功能。

因此有的高層得房率在75%左右，如果房產(chǎn)銷售告知得房率是在這一區(qū)間，屬于正常現(xiàn)象。

以上就是小編為大家整理的為什么有的房子得房率只有70%，為什么房屋會(huì)有不同的得房率的全部?jī)?nèi)容，希望能夠幫到各位。