買房選房，不要跟風(fēng)，不要武斷，對(duì)于二手房來說，選房考慮的因素就比新房要多，因?yàn)橐话闱闆r下二手房周邊商業(yè)，交通都比較成熟了，所以我們能能很主觀的看到，這個(gè)小區(qū)周邊有哪些配套，交通十分方便，地理位置怎么樣，一般小區(qū)周邊是怎樣就是怎么樣，不會(huì)像新房一樣，還有發(fā)展的，更完善的空間也不會(huì)有很多，所以挑選二手房千萬不要抱著這里將來會(huì)怎么樣的想法來選，就按現(xiàn)在看到的標(biāo)準(zhǔn)來選購(gòu)，小編今天就來跟大家講講二手房的選購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)！
一、地段：5公里生活圈
好地段的標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單來說就是，讓房子在5公里生活圈里。把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)。支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。
半徑為5公里的生活圈是基本生活成本的核算基礎(chǔ)，低于或超過部分將相應(yīng)減少或增加生活成本。要降低買房后的日常生活成本，保證生活質(zhì)量，選擇在5公里為半徑的生活圈內(nèi)置業(yè)，才能較大限度地節(jié)約時(shí)間成本和生活成本。
二、小區(qū)：人性化設(shè)計(jì)
一個(gè)社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性以及減少對(duì)居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂購(gòu)物不影響居住區(qū)的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系；社區(qū)內(nèi)有小公園、人工湖、幼兒園等，生活配套相對(duì)完善。
三、戶型：是否合適以及規(guī)避一些問題
哪些戶型更合適？
（1）主臥要求舒適，面積也應(yīng)相對(duì)較大；
（2）起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。這種戶型往往會(huì)多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶型沒有內(nèi)廊，導(dǎo)致廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動(dòng)靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到了保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求；
（3）廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則；
（4）要注意管道的走向安排是否合理，注意房?jī)?nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。較好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房；
（5）門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無漏水等施工質(zhì)量問題。
2.戶型：應(yīng)規(guī)避的問題
（1）客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便；
（2）廚房布局沒有考慮使用流程，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上；
（3）衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)。廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對(duì)外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生；
（4）臥室無私密性。即客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達(dá)，這樣使臥室無私密性可言；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。
四、環(huán)境：綠化面積
居住環(huán)境的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)是就是綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住小區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化，不要混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以盡量選擇綠化環(huán)境比較好的小區(qū)。
五、社區(qū)配套：齊備
一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進(jìn)了大型超市，有的配套學(xué)校是與名校“聯(lián)姻”，會(huì)所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門，就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。
1. 衣
服裝店、干洗店、裁縫鋪等；
2. 食
超市、菜市場(chǎng)、面包店、飯館、小吃店等；
3. 住
不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等，綠化如何。
4. 行
不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個(gè)車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。
5. 其他
看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭較好離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的則關(guān)注托兒所、幼兒園等學(xué)校。
六、建筑密度：不能過小
低密度的直接表現(xiàn)就是低“容積率”，對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
如果遇到二手房符合上述這些標(biāo)準(zhǔn)，可以毫不猶豫的選擇購(gòu)買，如果你不知道要選擇怎樣的二手房，那么久按上面所講的標(biāo)準(zhǔn)來選擇吧！
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