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哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)商鋪出租糾紛，如果店鋪生意不好可以提前退租嗎？

哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)商鋪出租糾紛？租賃糾紛也是合同糾紛，合同糾紛當(dāng)事人可以通過(guò)調(diào)解解決。也可以通過(guò)仲裁解決，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)。也可以向人民法院提起訴訟解決糾紛。1、調(diào)解。是指在第三方的主持下，出租人與承租人自愿協(xié)商，消除糾紛，達(dá)成和解的一種方式和活動(dòng)。我國(guó)在基層群眾組織的村民委員會(huì)和居民委員會(huì)設(shè)立人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解民間糾紛，調(diào)解適用于邊界不清、責(zé)任不明確的租賃糾紛。

2. 仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)。 《仲裁法》規(guī)定，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛”包括公民個(gè)人之間的房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以按照本條款規(guī)定提交仲裁機(jī)構(gòu)或者仲裁，澄清事實(shí)，明確責(zé)任，依法作出仲裁裁決，解決糾紛。

3. 訴訟。對(duì)部分租賃糾紛不愿調(diào)解或者不服調(diào)解，未達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以依法將房屋租賃糾紛訴至人民法院。法院通過(guò)訴訟活動(dòng)作出判決的強(qiáng)制力遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。

如果店鋪生意不好，可以提前退租嗎？

一般來(lái)說(shuō)，提前取消租約是不可能的；但具體還是要看雙方如何協(xié)商。

1.如果合同中有明確規(guī)定租后中途退房。合同明確規(guī)定：租賃期間，乙方如需提前解除租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按月租金的200%支付違約金，甲方也應(yīng)退還相應(yīng)的租金。按合同規(guī)定執(zhí)行；

2、如合同無(wú)規(guī)定，可與房東協(xié)商解決中途退房后退還剩余租金的問(wèn)題。雙方達(dá)成協(xié)議后，按協(xié)議執(zhí)行；

3.如果房東堅(jiān)持不退還剩余租金，可以和房東說(shuō)說(shuō)自己的一些情況，讓房東明白提前退房的原因，說(shuō)不定會(huì)退一點(diǎn)。

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