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簽訂門面轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)，轉(zhuǎn)讓店鋪等于出售？

簽訂門面轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)有哪些？一.調(diào)查店鋪檔案。租房前，應(yīng)到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)幾項(xiàng)重要信息：1、房屋和土地的用途 用途：必須保證房屋類型為商業(yè)房性質(zhì)，土地為非住宅，方可出租為商鋪性質(zhì)。否則，將面臨無(wú)法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。2.房屋權(quán)利人：確保與房屋權(quán)利人或其他權(quán)利人簽訂租賃合同。3、房屋是否有租賃登記信息：如果已經(jīng)有租賃登記信息，則無(wú)法登記新的租賃合同，會(huì)導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也將影響新承租人成功地獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

門面轉(zhuǎn)讓

二、免租裝修期。在商鋪的租賃合同中，免租裝修期限經(jīng)常出現(xiàn)在合同中。在此情況下，出租人同意承租人裝修期間不收取租金。但是，“裝修免租期”并不是法律明確規(guī)定的概念。因此，在簽訂租賃合同時(shí)，有必要明確約定免租期的起止時(shí)間和免除的具體費(fèi)用。所產(chǎn)生的水電費(fèi)也按合同約定承擔(dān)。

三、租賃合同保證金。俗稱“押金”，注意抵消承租人應(yīng)承擔(dān)而未支付的費(fèi)用，因?yàn)樯啼佅鄳?yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等都比較高，因此建議保證金要適當(dāng)多一些，以免不足以支付上述費(fèi)用。此外，還需要特別注意承租人在租賃過(guò)程中不斷拖延支付相應(yīng)費(fèi)用的情況。該計(jì)劃，即出租人每次使用“押金”扣除相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足“押金”。出租人通知出租人后，在一定期限內(nèi)補(bǔ)足“押金”的，出租人可以單方解除合同。并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。如果合同中有這樣的約定，就可以有效糾正承租人的“老賴”行為。

四、稅費(fèi)承擔(dān)。根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件的規(guī)定，出租或者轉(zhuǎn)租店鋪的，出租人或者轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

五、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。租用店鋪的目的是開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)的首要條件是取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。因此，在簽訂店鋪?zhàn)赓U合同的時(shí)候，很多條款都要圍繞著商家營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理來(lái)設(shè)置，只要涉及到這幾個(gè)方面：

1、沒(méi)有注銷租賃登記信息，導(dǎo)致無(wú)法辦理新租賃合同的租賃登記，導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照；企業(yè)已在店鋪?zhàn)?cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，未注銷或遷移企業(yè)注冊(cè)信息，導(dǎo)致無(wú)法在同一店??鋪?zhàn)?cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2、房屋類型不是商業(yè)用房，無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照；涉及特殊體驗(yàn)行業(yè)（娛樂(lè)、餐飲），需要通過(guò)公安驗(yàn)收，消防、衛(wèi)生、環(huán)保等部門，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照；因出租人資料不足導(dǎo)致無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記。

轉(zhuǎn)讓店鋪等于出售？

商鋪轉(zhuǎn)讓不僅意味著出售，還包括轉(zhuǎn)讓租賃的含義。轉(zhuǎn)讓是指將自己的物品或合法權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人，包括：財(cái)產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、資產(chǎn)、股權(quán)、業(yè)務(wù)、著作權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、租賃權(quán)等的轉(zhuǎn)讓。在日常生活中，所謂的店鋪轉(zhuǎn)讓有兩種含義：

1. 轉(zhuǎn)租。即原承租人將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方繼續(xù)租賃。2.出售，即店主將店鋪的所有權(quán)出讓給第三方。因此，店鋪轉(zhuǎn)讓的具體含義取決于信息發(fā)布者的合同狀態(tài)、民事權(quán)利狀態(tài)以及真實(shí)含義的表達(dá)。

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