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大家都知道，在各個地區(qū)都有當(dāng)?shù)氐南拶徴?，想要買一套也是困難重重，很多人因為沒有購房資格所以想出了很多辦法，而借名買房就是其中一種，那么如果借名買房房子應(yīng)該是誰的呢，借名買房有什么風(fēng)險呢。

借名買房房子應(yīng)該是誰的

其實大家心里都清楚，借名買房是在規(guī)避限購政策，一般情況下我們誰買房就是誰出錢誰簽合同，而房子也是登記在購房者名下的。

但是借名買房這一詞顧名思義就是購房者自己出錢，但是需要借其他人的名義去簽訂合同，買房、辦證等操作，而房產(chǎn)證上登記的也是這個辦證人的名字，這種情況的出現(xiàn)主要是為了規(guī)避買房的法律政策，例如限購，其次就是為了購買一些有特定優(yōu)惠的，例如單位團購房這樣的房產(chǎn)，還有些人為了躲避債務(wù)隱藏真實財產(chǎn)狀況也會做出這一操作。

在這里需要注意的是實際購房人借用他人名義購買的房屋因為性質(zhì)不同，違法的相關(guān)法律不同，所以結(jié)果也會不同。

1、如果雙方簽訂的合同不違反法律強制性規(guī)定，沒有損害社會公共利益，借名買房合同是有效的。

2、如果實際購房人違法了國家政策，例如使用借名買房的名義購買保障房的情況，這種情況已經(jīng)擾亂了國家秩序也侵害了其他符合資格的購房家庭的利益，這個借名買房的合同就是無效的。

3、違反了國家限購政策的，就算雙方之間的借名買房約定有效，也沒有辦法到房管部門把房子登記到實際購房人名下，所以對于實際購房人要求名義購房人辦過戶手續(xù)的，是沒有辦法實現(xiàn)的。

4、如上述所說，如果此舉是為了轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，逃避債務(wù)的，合同也視為無效。

5、如果借名買房無效，那么房子就應(yīng)該歸名義購房人所有，實際購房人只能要求返還購房款和承擔(dān)損失。

借名買房有什么風(fēng)險

1、借名購買經(jīng)濟適用房等政策性房屋的，如果因為名義產(chǎn)權(quán)人反悔，這種情況也會導(dǎo)致實際購房人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

2、借名購房登記購房人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事，不承認借名之事，這種情況也無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

3、如登記購房人的配偶往往以婚姻法的規(guī)定提出異議，否認借名買房的事實，要求確認該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。

4、房產(chǎn)被名義購房人轉(zhuǎn)讓或抵押，或者被法院強制執(zhí)行，這種時候就是有苦說不出了。

如今我國各個地區(qū)購房政策放開，很多地方都降低購房標準，對于想要購房的朋友建議咨詢象盒找房的專業(yè)中介人員進行了解，以上就是小編為大家整理的借名買房房子應(yīng)該是誰的，借名買房有什么風(fēng)險的全部內(nèi)容，希望能夠幫到各位。