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提前還款需要注意哪些事項,提前還房貸有違約金嗎?

提前還款需要注意哪些事項?1、第一年不要提前還款。需要注意的是，在貸款的第一年，不要提前還款。根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，貸款還款滿一年后需提前還款一部分，且還款額度應(yīng)超過6個月的還款額度。還有一點，借款合同規(guī)定，提前還款的人不得逾期。如有逾期還款，應(yīng)先清償欠款，再申請?zhí)崆斑€款。

提前還款

2.提前還款時不要忘記退稅。也別忘了去稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。購買商品房，應(yīng)將符合退稅條件的所有家庭成員作為房產(chǎn)權(quán)利人寫入購房合同，簽訂合同并支付房款后，辦理“退稅”以購房人繳納的個人所得稅為基數(shù)扣除”，取得本人的“稅收通用繳款書”， 提前還清所有貸款后，即可領(lǐng)取房產(chǎn)證，并在辦妥房產(chǎn)證后6個月內(nèi)到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

3. 提前還貸別忘記退保。借款人提前還清全部貸款后，原個人住房貸款住房保險合同也將在此時提前終止。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，借款人可持保險單原件和提前還清貸款證明到保險公司按月退還預(yù)繳的保費。銀行辦理這種一次性還款提前還款的手續(xù)比較簡單。一般需要客戶提前通知銀行（一般提前10個工作日到1個月）；銀行計算客戶欠款總額，指定客戶到銀行還款并支付當(dāng)月利息；銀行將房產(chǎn)證寄給合同辦指定的律師，辦理抵押貸款合同解除手續(xù)，并到房產(chǎn)（新房微博）管理部門登記；律師完成所有手續(xù)后，會通知業(yè)主收回所有房產(chǎn)合同。有的銀行不通過律師，辦完手續(xù)直接將房產(chǎn)證或購房合同退還給委托人。

4.提前還清全部貸款后，別忘了向保險公司和稅務(wù)部門取回自己的錢。借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款住房保險合同也將在此時提前終止。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單原件和提前還款證明到保險公司辦理。公司將按月退還預(yù)繳的保費。如果提前還清貸款并退還保險費，則必須根據(jù)原購房是現(xiàn)房還是期房，期房實際保險費年限（半年以上的期房保險期限一般按貸款期限減去一年計算），原一次性支付保險費 折現(xiàn)率和速算系數(shù)等因素，計算公式為：提前還貸返還保險費=提前還款時已繳保費現(xiàn)值-提前還款時提前還款前占用的保險費現(xiàn)值。

提前還房貸有違約金嗎

提前還房貸有違約金的，以貸款合同為準(zhǔn)。一般信用貸款支持用戶提前還款，提前還款無需支付違約金。對于房貸、車貸等大額貸款，雖然也支持用戶提前還款，但如果不滿足一定的條件，就會被要求提前支付一定的違約金。違約金以借款合同的規(guī)定為準(zhǔn)，不同借款的具體規(guī)定不同。

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