婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

出租房屋的時候，時有出現(xiàn)這樣的事情，租賃合同已經到期了，但是租客就是不搬走，不退房，雖然租賃合同到期如果出租人和承租人雙方都沒有異議的話，會被默認為繼續(xù)續(xù)簽，但是如果房東不同意續(xù)簽的話，合同到期租客就應該退房搬走，但是有人不搬走，這個時候房東該怎么辦呢？所以在出租房屋的時候，一定要挑選好的租客，這樣房屋出租的時候，不僅房屋的設備能保存得很完好，相處起來也不會有太多糾紛，所以出租房子要如何挑選租客呢？

一、租賃合同到期租戶不退房怎么辦

租賃合同到期之后，租戶不退房的話，那么房東首先可以和租客進行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，房東可以收集證據，向法院起訴。租賃合同到期，不繼續(xù)簽訂的，視為不定期租賃合同；租客不交租金的，可隨時要求搬離。

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。

房屋租賃合同到期后，雙方沒有續(xù)簽合同，但租客仍然繼續(xù)居住，那就表示雙方默認了兩者間的無固定期限租賃合同關系，也就是說，一方可以隨時終止終止合同關系。如果原房屋租賃合同到期后，租客不續(xù)租的，應立即搬離，如果繼續(xù)居住的，房東可要求房客支付房租。

《民法典》

第七百三十三條 【租賃期限屆滿承租人返還租賃物】租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態(tài)。

二、出租房子如何挑選租客

1、謹慎把房子租給熟人

，不要把房子租給朋友、同事、親戚、熟人等有交際交集的人。租金收少了，自己吃悶虧，別人未必領情。按市場價收租，對方可能不高興。在商言商，不要把房子租給熟人。

2、建議房子掛靠譜中介出租

第二，建議房子掛在靠譜中介出租。通過中介的租客，已經不在意那點中介費了，相對付錢會爽快一些。同時，通過中介出租，可以分擔一些風險，房東被租客"搶劫"的事情也有過。中介可以起到公證的作用，而且畢竟他們干這行，租賃合同寫得會比較全面。

3、優(yōu)先選擇一個家庭的租客

優(yōu)先選擇一個家庭的租客，這類租客不會短期退租，同時也對房子清潔和家具比較照顧；其次，建議租客優(yōu)先選女性，她們一般不會蠻干。事先跟中介通好氣，要高素質的租客，其中一個事項是必須知曉租客是干啥工作的。工作太忙碌的租客和老年人別選。

4、建議不選過度砍價的租客

第四，建議不要選過度砍價的租客，這類租客可能愛計較，后面麻煩多。遇到這種情況，建議直接說是按市價出租的，不要讓價了。

房東在出租房子的時候一定要注意，不要急著出租房子，先與租客聊聊，了解租客的情況，了解是幾個人住等等，看看租客人品如何。