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買房房子的時候，我們是需要到現(xiàn)場看房的，不過看房也只能看到表面的問題，房子實際的很多問題我們是看不到的，所以我們需要多看幾次，而且要挑選好的時間去看，可能大家不知道看房時間也是有講究呢，就算一天當中，不同時間段，看房也會有不同的效果，那么什么時候看房更好呢？

看房最佳時間是什么時候

1：早上10點或下午3點

這個時間可以看到陽光照射到房子什么程度，如果采光不足可能影響居住者的精神面貌，也可以設想下午西曬會在什么范圍，西曬嚴重必然會造成整個屋子溫度上升。

2：晚上

晚上看房可以充分了解小區(qū)是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區(qū)物業(yè)管理是否安全，有無巡查和安全防范措施

3：雨后

下過雨之后可以檢驗窗臺是否會滲水，陽臺是否會積水，如果剛好看房的時候下雨還可以看看雨水會不會打進屋內(nèi)。潮濕天氣過后看房就能看看會不會受潮

如果能在不同的時間段看房，那最好不過了，不過一定要雨后去看房，因為房子漏水是很嚴重的問題，如果房子漏水，以后居住進去也會住的不舒服房，那么選房看房有技巧有哪些呢？

1、買清盤時的房子：開發(fā)商在出售一個樓盤項目的時候，一般都會經(jīng)歷非常漫長的時間，所以當開發(fā)商樓盤的房屋銷售到了尾期的時候，開發(fā)商就會把房屋的價格給降低一些出售，而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質量問題已經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。

3、兩種促銷價格不可信：有很多的開發(fā)商在出售房屋的時候都會推出一些促銷活動來吸引購房者去購房，一般來說，開發(fā)商在推出促銷活動的時候，都會弄出很多各種不同的價格，如起價、均價、優(yōu)惠價等等，其中起價最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而均價實際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別開發(fā)商也會用均價來吸引消費者。

4、采光與通風。其實開發(fā)商在做戶型設計的時候也有很多限制性的因素，這樣就很容易導致房間中出現(xiàn)暗廳、暗衛(wèi)的情況，而衛(wèi)生間是最潮濕、最易滋生細菌的地方，通常鮮少有人會去關注衛(wèi)生的通風和采光，其實衛(wèi)生間的陽光與通風最重要，所以，購房者最好是購買有自然開窗的衛(wèi)生間。

5、提防面積計量縮水：購房者在購買房屋的時候雖然對于房屋的面積都是會去詳細的了解，但是有不少的購房者對于房屋面積方面的問題還是不太清楚，所以個別房地產(chǎn)開發(fā)商便在房屋計量面積上會縮水。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應該向購房者明確其商品房分攤系數(shù)，購房者可以據(jù)此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的得房率。

6、查看交通方便與否：小區(qū)所處的位置是直接關系著小區(qū)的房價的，所以在挑選房屋的時候一定要了解清楚這個小區(qū)附近的交通狀況是怎樣的，但是購房者在買房的時候還是應該用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。