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很多人只會(huì)關(guān)心自己買房的時(shí)候需要注意什么，但是有些想要出售房屋的人都會(huì)忽視很多問題，甚至覺得房子是自己的，只要賣出自己想要的價(jià)格就行了，真的是這樣嗎？今天小編就跟大家講講出售二手房要注意哪些問題，二手房出售時(shí)的注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容。

出售二手房要注意哪些問題

1、時(shí)間

如果房東不能在合同上面規(guī)定的那些時(shí)間內(nèi)完成合同要求需要你做的事情，比如申請(qǐng)按揭、交稅、過(guò)戶、交房等等，那就要及時(shí)延長(zhǎng)合同中的時(shí)間，確保自己能夠做到。

2、價(jià)格和費(fèi)用

要確定好合同上面的價(jià)格是不是你成交的那個(gè)價(jià)格，合同上面要明確寫明你需要支付的費(fèi)用是那些，和你們當(dāng)時(shí)談好的有沒有出入。

3、定金交付

在和購(gòu)房者簽訂合同時(shí)一定要求買方支付定金，金額最好是百分之10左右，不然對(duì)方突然變卦不買了，你之前的辛苦都白費(fèi)了。

4、付款方式

客戶是以什么方式來(lái)購(gòu)買你的房子，按揭?還是一次性？如果是一次性錢是什么時(shí)候給你，是過(guò)戶當(dāng)天給全部？還是過(guò)戶當(dāng)天給一部分？全款還是按揭？如果買方的按揭申請(qǐng)不下來(lái)怎么辦？他是一次性購(gòu)買還是違約？

5、交房時(shí)間

一般情況下如果買房是一次性付款的一般就過(guò)戶交房了。按揭的有過(guò)戶交房和收到銀行尾款后交房，有其他情況的可以另行約定。如果是有裝修的房子，以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)交房，空房？帶部分家私家電或者全部都帶？這個(gè)要寫在合同上面，另外附帶一張家私家電清單，寫明那些東西是贈(zèng)送的。

6、違約責(zé)任

如果你違約后要擔(dān)負(fù)那些責(zé)任怎么賠償，如果買方違約后要擔(dān)負(fù)那些責(zé)任怎么賠償。

二手房出售時(shí)的注意事項(xiàng)

1、一定要找有能力買房的人

在明確過(guò)戶時(shí)間之后，直接簽訂合同，打款交房，這樣是最好的，如果碰到需要按揭的客戶，那就需要確定買房銀行的尾款什么時(shí)候打，這一點(diǎn)對(duì)于急用錢的賣家是非常重要的。

2、快速出手

同一個(gè)小區(qū)，同一棟樓，定價(jià)和推廣非常重要，如果急著出手，建議可以找象盒找房的工作人員進(jìn)行幫助，如果只是急著出手，只要能夠快速賣一個(gè)好價(jià)錢就行了。

3、房屋定價(jià)

這個(gè)是一個(gè)非常復(fù)雜的問題，對(duì)于很多買房、賣房的人而言，對(duì)于這一點(diǎn)都是比較迷茫的，建議可以咨詢象盒找房的工作人員了解。

以上就是小編為大家整理的出售二手房要注意哪些問題，二手房出售時(shí)的注意事項(xiàng)得全部?jī)?nèi)容，希望能夠幫到各位。