買房什么情況下可以選擇退房，房子可以退還給開發(fā)商嗎
買房什么情況下可以選擇退房
1、延遲交房。這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延期交房是指在開發(fā)商與購(gòu)房人合同約定的交房日期后，長(zhǎng)時(shí)間未收到開發(fā)商的入住通知。一般延遲交房的退房時(shí)限為30天到90天不等，若開發(fā)商逾期未交房，購(gòu)房者可要求開發(fā)商退房，并要求雙倍退還定金或房款利息。
2、開發(fā)商缺少有效證件和批準(zhǔn)文件，致使合同無(wú)效的。按照規(guī)定，開發(fā)商建房、賣房必須證件齊全。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于違規(guī)經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同屬于無(wú)效合同。既然是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰出房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房人支付的房款。
什么情況下可以退房
3.開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自更改設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般會(huì)規(guī)定開發(fā)商必須征得購(gòu)房人的同意后方可更改設(shè)計(jì)。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，買家有權(quán)退房。開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自改變戶型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)的，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商按合同約定退房。
4.無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。因開發(fā)商原因，購(gòu)房人未能在合同約定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證。此外，由于部分樓盤經(jīng)營(yíng)不規(guī)范，部分開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生。結(jié)果，購(gòu)買這些房產(chǎn)的購(gòu)房者在入住多年后無(wú)法拿到房產(chǎn)證，購(gòu)房者也可以要求退房。
5. 無(wú)法獲得貸款。簽訂合同時(shí)，除了一次性付款或分期付款外，還有商業(yè)貸款或公積金貸款的協(xié)議。如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關(guān)信息，提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的信息顯示其不具備公積金貸款條件，買家無(wú)法獲得公積金貸款，買家可以要求退房。同樣，如果買家因開發(fā)商原因無(wú)法申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款，也可以按照合同約定購(gòu)房規(guī)定退房。
6、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積誤差超過(guò)3%。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差率超過(guò)絕對(duì)值3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。
7、房屋質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”。出現(xiàn)這種情況，首先，開發(fā)商很難拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房。或者房屋交付使用后，經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格。
8、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住和使用而造成的損失，法院也將支持購(gòu)房者要求退房，開發(fā)商賠償損失。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住和使用，主要是由于房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路课輧?nèi)空氣質(zhì)量差，影響居住者身體健康，屋內(nèi)噪音大影響生活等等。
9.開發(fā)商抵押房屋。開發(fā)商在出售房屋前將已售出的房屋抵押，或者將房屋出售給購(gòu)房人后抵押給他人的，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在未告知購(gòu)房人房屋已抵押的情況下出售房屋的，合同約定是無(wú)效的。買家可以要求退房。
房子可以退還給開發(fā)商嗎？
通常，房子可以退還給開發(fā)商。但需與開發(fā)商協(xié)商，遵循平等自愿的原則。如因自身原因要求退房，需買家支付相應(yīng)的違約金。如果退房是開發(fā)商造成的，買家無(wú)需支付違約金。同樣，開發(fā)商也可能需要向購(gòu)房者支付相應(yīng)的違約金。如雙方同意退房，雙方需攜帶相應(yīng)資料到房管部門辦理退房手續(xù)。
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