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買房是人生大事，對于購買新房的朋友而言，網(wǎng)簽是管理手段，而備案則是法律保障，所以在購房的過程中，備案是非常重要的，那么新房辦理備案需要注意哪些問題，新房辦理備案流程是什么樣的，趕緊來看看。

新房辦理備案需注意哪些問題

所謂的備案 ，就是向所屬房管局登記備查，很多人以為只要交了錢簽了合同就完事了，而買房首要的就是確定你所購買的樓盤的五證是否齊全，備案主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生?？梢酝ㄟ^這個備案號在網(wǎng)上進行查詢。

正常情況下房屋預售合同登記備案管理中，一般就是給每套房的合同編上不同額號碼，一套房只能賣給一個人，這樣能夠有效的預防商品房預售中出現(xiàn)的重復銷售，抵押的情況。

對于已經(jīng)做好按揭購房的客戶，銀行資料審核過后，資料沒有問題，銀行會要求開發(fā)商備案，如果你的房子是按揭的，并且已經(jīng)開始月供了，那么它肯定是在房管局已經(jīng)備案了，銀行還會在房管局做一個預告登記。

但是需要注意的是如果長時間未放款就需要注意了，及時去售樓部和銀行問問是什么原因沒有放款，按揭沒有放款就代表沒有備案，一定有什么原因造成這么長時間的未放貸情況，開發(fā)商的原因還是你的原因，早了解早解決，不要有僥幸心理，房管局沒有備案的房子都是有變數(shù)的。

新房辦理備案流程

1、簽訂“認購書”，到簽正式《商業(yè)房銷售合同》之間，一般會有5天到7天的期限，在這段期限，購房者可以登陸當?shù)氐姆康禺a(chǎn)信息網(wǎng)，查詢自己計劃購買的小區(qū)的相關信息，如該商品房是否可售，是否有約束出售等狀況。

2、查清房屋產(chǎn)權后，與開發(fā)商約好期限簽定《商業(yè)房銷售合同》。一些開發(fā)商在進行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者承認，如果購房者沒有疑議，再進行網(wǎng)上簽約。

3、網(wǎng)上簽約頁面會在存案界面主動生成相應的合同模板。此刻，購房者必定要細心檢查合同內容，一般合同內容應包含銷售單位的根本信息、價格與付款方法、付款期限、發(fā)展商交樓期限、處理房產(chǎn)證期限等，并應對違約責任有清楚的闡明。

4、兩邊承認合同條款無需修正，即進行保存合同。在這一進程時，購房者設置購房口令。合同簽定保存后，可進行打印。提交存案，并打印《商業(yè)房存案注冊證明書》，兩邊簽字。

以上就是小編為大家整理的新房辦理備案需注意哪些問題，新房辦理備案流程得全部內容，希望能夠幫到各位。