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商品房和存量房有哪些不同，二手房為什么寫存量房

在這里小編首先簡單闡述一下，存量房實(shí)際上也是屬于商品房，存量房是商品房的一個(gè)子集，商品房跟存量房概念不同，所包含的范圍也不同，而且市場不同，但是兩者的房產(chǎn)證沒有區(qū)別，想了解更多商品房跟存量房的知識，歡迎下載象盒找房APP！

1.概念不同，存量房實(shí)際上是指購買或自建并取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證的房屋。存量房的概念其實(shí)是相對增量房而言的。增量房又稱商品房，是房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建的房屋，存量房一般被認(rèn)為是購買的房子，還沒有住過。2.覆蓋范圍不同，存量房的覆蓋面小于商品房。自有未住過的房屋等，但廣義的商品房是指開發(fā)商投資興建的房地產(chǎn)。3、市場不同，存量房市場被稱為一級半市場。存量房屋買賣手續(xù)不立即生效，但買賣雙方簽訂房屋買賣合同。合同生效后的三十天內(nèi)向房管局辦理轉(zhuǎn)移登記等，但商品房市場是一級市場，即開發(fā)商和購房者可以進(jìn)行交易。

4.存量房是商品房的一種，從法律上講，存量房應(yīng)該是商品房的一種，因?yàn)樯唐贩渴侵赴凑辗?、法?guī)和有關(guān)規(guī)定在市場上自由交易，不受政府政策限制的各種商品房，包括各種新房，而存量房本身就是二手房的一種，所以也屬于商品房的概念。5.房產(chǎn)證沒有區(qū)別，雖然兩者的名稱不同，但其實(shí)本質(zhì)上，兩類房屋的房產(chǎn)證并沒有太大區(qū)別。兩者的本質(zhì)對普通人來說是一樣的，也可以在市場上進(jìn)行交易，不動產(chǎn)受益人也受到國家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)。

為什么二手房寫成存量房

因?yàn)闆]有人住過這種二手房，屬于存量房，所以二手房寫成存量房。存量房的交易程序通常為買賣雙方簽訂購房合同，合同生效后30日內(nèi)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶。購買二手房時(shí)，要注意賣家一房多賣。買房子有需求的人多了，這就給一些別有用心的賣家提供了可乘之機(jī)，有的賣家會進(jìn)行一房多賣，所以我們得多長個(gè)心眼。

所以買二手房一定要注意。最好通過正規(guī)的中介公司介紹購買，并要求中介提供相關(guān)合同，這樣可以避免賣家將房產(chǎn)作為抵押。還需要注意的是，二手房交的定金越多，交易周期通常越長。如果在交易期間房價(jià)大幅上漲，賣家很可能后悔莫及。所以，如果覺得房價(jià)形勢不錯，買家可以多付一點(diǎn)定金，這樣賣家如果要違約，需要多付一些賠償，違約的概率也小。

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