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年后跳槽熱、外地求職務(wù)工人員回流的影響下，租賃市場會迎來租賃旺季，不僅成交量大增，租金也出現(xiàn)10%左右的上漲。我們都知道租房子時要通過正規(guī)中介公司，簽訂書面租房合同。此外，我們應(yīng)該如何避免被坑呢？

1、租房時要盡量多跑幾家，多做比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選適合自己的，同時注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。

2、租房時不要急于交訂金或租金，好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然，有個人在旁邊參謀一下會更好。

3、 租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他借口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

4、 為了討價還價，租房者要盡量把租住期說得長一些，但一次性交納的租金還是盡量越少越好。

5、 要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

6、 租房合同要細。要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。

7、 要對房屋維修及費用問題做出約定

8、 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。

9、 審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。根據(jù)租房規(guī)律，每年11月至12月租房市場較冷、房租較低；1月達到最低值，2月開始回暖，2月底開始租房市場進入相對旺季，伴隨著租房熱，有關(guān)房產(chǎn)租賃相關(guān)的投訴也會高發(fā)，尤其是注意“二房東”，因此在格式條款中，一定要警惕格式條款中“業(yè)主、客戶雙方近親屬、朋友、同事簽字視為本人簽字”，要仔細甄別“房產(chǎn)證和身份證是不是同一個人”。

10、 審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

11、 租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，將其一一列入到清單內(nèi)。好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也避免了租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。

12、 租房正規(guī)程序：

a、雙方簽訂租賃合同

b、 房主查看房客身份證(可向公安局確認身份證)，并索取復(fù)印件作為合同附件。

c、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認) , 房主身份證(可向公安局確認身份證)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同) ，并索取復(fù)印件作為合同附件。

d、 合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同，如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。

以上就是關(guān)于租房的部分經(jīng)驗總結(jié)，現(xiàn)在很多人都通過網(wǎng)絡(luò)查找房源。與通過中介租房相比，自己通過網(wǎng)絡(luò)尋找房源沒有中間環(huán)節(jié)，能夠更詳細地了解信息又節(jié)省中介費用。不過，由于信息真實性差，更容易給不法分子以可乘之機，一旦發(fā)生糾紛，客戶很難取證和維護權(quán)益。所以選擇自己網(wǎng)上租房時，應(yīng)盡可能選擇可靠有保障的專業(yè)租房站，以降低出現(xiàn)風(fēng)險的可能性。