買房子最怕的是買到爛尾樓，不過實(shí)際生活中這樣的事情長有發(fā)生，爛尾的房子經(jīng)常有，特別是現(xiàn)在受疫情的影響，買房的人越來越少，開發(fā)商的資金鏈很容易斷裂，所以新房爛尾的幾率越來越大，很多人就覺得，我花了錢買了房子，最后還拿不到房子，拿開發(fā)商是不是應(yīng)該把我的錢退回來，我交的首付是不是就得退，那么房子爛尾以后，房子首付是否應(yīng)該退呢？
爛尾樓的首付能退。因?yàn)槠诜繝€尾就無法正常交付，屬于開發(fā)商違約，購房者是有權(quán)找開發(fā)要回首付的。但是建議購房者不要輕易選擇退房要回首付，因?yàn)槠诜繝€尾一般都是開發(fā)商遇到資金問題，資金鏈斷裂才造成的爛尾，這種情況下，即使購房者退房，開發(fā)商可能也沒有辦法及時將房款退給購房者，所以購房者選擇握著房子會更好。
雖然首付是可以退回來的，但是雖然可以要回房子，但是買房的時候申請貸款了，那么如果房子爛尾，沒有退房，那我的貸款還需要還嗎？很多人都房屋貸款也有很多以為，覺得房子都沒得，那么貸款為什么要還，看到不要還貸款了呀！真的是這樣嗎？
房子爛尾了貸款還是要還的。因?yàn)榉孔訝€尾是開發(fā)商與業(yè)主之間的權(quán)益關(guān)系，與銀行沒有關(guān)系。房子在爛尾之后用戶依舊需要按時還款，超過還款日還款就會被視為逾期還款，從而影響到個人信用。
所以就算房子爛尾，貸款還是要還的，除非你選擇退房，所以對于我們來說，不想房子爛尾，最重要的是避免買到爛尾的房子，那么有哪些技巧能避免買到爛尾的房子呢？
選資質(zhì)證書好一點(diǎn)的開發(fā)商：房子如果出現(xiàn)了爛尾的現(xiàn)象，絕大多數(shù)緣故都在開發(fā)商背上的，開發(fā)商的研發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級是以注冊資本、開發(fā)設(shè)計(jì)工作經(jīng)歷等綜合來評判的。企業(yè)資質(zhì)等級分成四個級別，一級為最多，四級為最少，假如開發(fā)商相關(guān)資質(zhì)是一級和二級，表明開發(fā)商實(shí)力或是非常強(qiáng)的，發(fā)生爛尾的機(jī)率都是最低。
多看新聞，多查信息，了解開發(fā)商的大概經(jīng)濟(jì)狀況。
留意樓盤銷售狀況：盡管市場里存在一些有意生產(chǎn)制造熱賣現(xiàn)象樓盤，可是樓盤的具體銷售狀況確實(shí)能體現(xiàn)出一個樓盤的好與壞的，買房者可以看一下開發(fā)商的年度報(bào)告。開發(fā)商的年度報(bào)告是體現(xiàn)開發(fā)商經(jīng)濟(jì)水平的對話框。一個年利潤非常高、運(yùn)營情況相對穩(wěn)定的開發(fā)商，基本上不會產(chǎn)生爛尾樓、差錢逃走等狀況。
了解樓盤地理位置，周邊配套，以及學(xué)區(qū)，如果該樓盤交通很方便，配套又好，特別是學(xué)區(qū)也很好的話，買的人肯定很多，開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況就少，房屋爛尾的情況也少，就算這個開發(fā)商資金鏈斷了，也會有其他開發(fā)商來接盤，所以這樣的樓盤是不用擔(dān)心爛尾的！
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