婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

我們都知道，購(gòu)房的時(shí)候要看開發(fā)商的五證，五證是什么呢，很多朋友可能只知道國(guó)有土地使用證，以及商品房銷售（預(yù)售）證，還有其他的三個(gè)證件，就接觸的比較少了，知道的人也不多，其他三證是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)，很多時(shí)候，特別是售樓部看房買房的時(shí)候，售樓人員給我們看的是復(fù)印件，但是我們也無(wú)法辨別復(fù)印件的真?zhèn)?，就需要額外的注意了那么在房產(chǎn)交易中顯示中會(huì)發(fā)生哪些問題呢？

1、建設(shè)部的商品房銷售和預(yù)售管理辦法，及商品房買賣合同示范文本，都沒有提及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)查這個(gè)許可證列明的規(guī)劃，建設(shè)單位是可以申請(qǐng)更改的，通過(guò)看此證和查規(guī)劃，并不能保證買房人所買房屋的規(guī)劃環(huán)境不會(huì)改變。

2、有預(yù)售許可證，沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設(shè)部相關(guān)規(guī)定和合同示范文本，有土地使用批準(zhǔn)文件的就可以出售。批準(zhǔn)文件真?zhèn)魏陀行?，普通買房人更難辨別。

3、按我國(guó)抵押法的相關(guān)規(guī)定，有抵押的不等于不能轉(zhuǎn)讓(出售)，經(jīng)抵押人同意，被抵押物一樣可以轉(zhuǎn)讓(出售)，在實(shí)際操作上房地產(chǎn)商將土地抵押換取貸款，對(duì)加快房屋建設(shè)不一定是壞事，沒有周轉(zhuǎn)資金，房子遲遲蓋不起來(lái)，對(duì)買房人不同樣是風(fēng)險(xiǎn)?

4、房地產(chǎn)商超許可證面積銷售，并非從房號(hào)上就一定能看得出來(lái)，有些小區(qū)的面積糾紛實(shí)際上是房地產(chǎn)商在公攤上做手腳，所有房號(hào)都包括在許可證范圍之內(nèi)，當(dāng)時(shí)從許可證上很難看出破綻。

5、沒有強(qiáng)制性法規(guī)要求，房地產(chǎn)商在售房時(shí)必須向買房人出示“五證”正本，售樓人員經(jīng)常給買房人出示的都是影印件，如果房地產(chǎn)商在影印件上做手腳，買房人還是防不勝防。

對(duì)于開發(fā)商的五證，我們一定要注意，因?yàn)橛行┳C件沒有辦到的話，會(huì)影響我們購(gòu)房以后的房產(chǎn)證！

1、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書。

2、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)的，且尚未解除抵押的無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書。

3、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作的無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書。

4、開發(fā)商將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

5、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大產(chǎn)權(quán)。

6、開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書。

7、開發(fā)商沒有按照整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書。

8、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書。

9、開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書。

所以為什么在買房的時(shí)候，我們需要自己檢查開發(fā)商的五證，如果五證不全，我們買了房子以后，可能拿不到房產(chǎn)證！所以一定要注意！