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購(gòu)買二手房會(huì)面臨很多問題，因?yàn)槎址坎幌裥路恳粯樱歉_發(fā)商交易，買了以后就可以直接落戶，二手房則不一樣，二手房是已經(jīng)被落戶了的，所以在購(gòu)買二手房以后，需要過戶，不會(huì)也會(huì)遇到這樣的問題，在交易經(jīng)常到過戶的時(shí)候，原戶主說他暫時(shí)先不過戶，暫時(shí)先不遷戶口，那么遇到這樣的房子小編告訴大家千萬不要買，原戶主戶口不遷出，那么買房就無法將戶口遷入，千萬不要想著，沒事，反正我又不想遷戶口，買家戶口不遷入后續(xù)的影響很大，住重要的一個(gè)問題便是學(xué)籍的問題，現(xiàn)在很多人買房就是為了給小孩讀書，如果買了房子，小孩依然不能讀書，那房子等于白買，這只是其中一個(gè)，具體的影響，我們來往下看！

1、債務(wù)糾紛問題：當(dāng)前房主出現(xiàn)債務(wù)糾紛時(shí)，銀行、貸款公司等追債人有可能會(huì)按照戶口地址投遞法院傳票；

2、新增人口問題：前房主在一定情況下可以增添新戶口，一旦發(fā)生這種情況，將會(huì)繼續(xù)增加購(gòu)房者戶口遷移難度；

3、價(jià)值問題：現(xiàn)在大家對(duì)戶籍的問題很重視，那么在你需要轉(zhuǎn)賣的時(shí)候，有可能影響成交價(jià)。

4、拆遷問題：目前拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r雖然是以戶口本為主，但是在現(xiàn)實(shí)情況中還是會(huì)考慮到實(shí)際居住人口，因此復(fù)雜的戶口本很有可能會(huì)增加額外不必要的麻煩。

5、學(xué)籍問題：很多人為孩子上學(xué)花重金買學(xué)區(qū)房，如果前戶主不遷出戶口，不排除上學(xué)名額被占用的可能性。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

所以在購(gòu)房前查詢戶籍問題是有必要的，購(gòu)房前，也要跟賣家商量戶籍的事情，如果賣家不遷戶口出去，那么遇到這樣的房子還是避開好，就算房子再好，也不要冒險(xiǎn)去買，因?yàn)槟阋膊恢酪院髸?huì)發(fā)生什么！