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購房合同，契稅發(fā)票及購房發(fā)票，買新房注意收好這三張紙

現(xiàn)在的不動產(chǎn)證，原名房產(chǎn)證，是買房的朋友認識房子的唯一證明。不過一般情況下，買新房后，并不會馬上拿到房產(chǎn)證。有的要等上幾個月，有的甚至要等上兩年這也是很正常的事情，所以，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，享受房子的所有權利和附屬邊際效應，就得靠三張紙；哪三張紙，很簡單，就是購房合同，契稅發(fā)票，購房發(fā)票，這三樣東西缺一不可，少了一樣東西，對不起，做不到。在房產(chǎn)證簽發(fā)前，這三樣東西的作用相當于房產(chǎn)證的作用，但不完全等同于房產(chǎn)證，可以代替房產(chǎn)證辦理業(yè)務；

買新房要收好哪三張紙

學生上學需要戶籍，辦理戶籍時，還需要提供這三樣東西才能辦理落戶手續(xù)，以及合同上簽誰的名字，誰就是一家之主，都是一個統(tǒng)一的名字；只有辦好落戶手續(xù)后才能按地區(qū)分配學校，就近上學；前幾天看到大潤發(fā)申請辦理平安信用卡。其中一個條件是需提供購房合同、契稅發(fā)票、購房發(fā)票審批；看來裝修貸款也需要這三樣東西；可以這樣理解，在房產(chǎn)證沒發(fā)之前，這三張紙就相當于房產(chǎn)證，也就是房子是你的，這三樣東西可以暫時代替房產(chǎn)證。有了這三樣，房子就是你的了，少一樣都不行；

辦理房產(chǎn)證的時候，這三樣東西缺一不可，少了一件就意味著房子可能不是你的。為什么？

第一個是購房合同，就是你和開發(fā)商簽訂的購房合同；購房合同簽訂后，要到房管局備案，網(wǎng)上簽字，辦理按揭等手續(xù)后，還要去銀行備案。銀行收到按揭手續(xù)后會辦理按揭手續(xù)。當然，你得去銀行簽按揭合同；購房合同是程序層面的，走正規(guī)程序，一般簽訂合同時，開發(fā)商的房屋未在建并已抵押；

二是購房發(fā)票，對此發(fā)票眾說紛紜；購房發(fā)票有首付發(fā)票和全款發(fā)票。一般情況下，如果你是全款買房，或者你已經(jīng)開始還房貸，都可以開具全款發(fā)票。 只需要首付款發(fā)票，有些也可以辦理，比方說入學的業(yè)務；在此提醒大家，開始還房貸時，可以向開發(fā)商申請全額發(fā)票，為什么呢？有很多朋友買了房子，在還房貸的時候交了住房公積金。再融資也好，或者提款提前還貸，或者提取住房公積金，否則很抱歉，無法完成；開發(fā)商開具的完整發(fā)票，是購買房屋的付款憑證；

第三個是契稅發(fā)票，契稅發(fā)票一般買房都是去稅務局交契稅。在 1-3% 之間，這意味著您已經(jīng)繳納了稅款。只有交了稅才算合法。說到契稅，這里就提一下。如果不納稅，就是非法占有，無法證明自己的收入來源，錢也不能花；契稅發(fā)票意味著它是一個合法的房子。你看，沒有稅，你的東西國家不承認，花錢買不行；另外告訴大家，這三張紙相當于房產(chǎn)證，但不能代替房產(chǎn)證。為什么？

買賣時，沒有房產(chǎn)證，房子是不能賣的，房管局是不會給你辦理過戶手續(xù)的。這時候你說我有購房合同，有契稅發(fā)票，有購房發(fā)票。抱歉，沒有用，如果房產(chǎn)證丟失了，可以用這三個東西補辦房產(chǎn)證，但不能代替房產(chǎn)證進行交易；

這三張紙什么時候失效？

拿到房產(chǎn)證后，這三張紙就可以退居二線了。對任何企業(yè)來說，只要有房產(chǎn)證，就代表一切；用作二手房賣完了，這三張紙就完了他的使命，在賣房子的時候，有些買家需要提供這三樣東西，理論上是合理的，可以提供；買賣二手房需要這三樣東西嗎？答案是，不需要；

但是在繳納個人所得稅和增值稅的時候，如果你有這三樣東西，就不用去房管部門打印底了。否則，房產(chǎn)管理部門需要查詢房屋原價計算增值稅、個人所得稅繳納和核算，也可以作為房屋原價的證據(jù)；包括買二手房的時候，房產(chǎn)證也是購買房子的唯一憑證，因為買二手房，只認房產(chǎn)證；二手房買賣，只有房產(chǎn)證，買賣合同作為下次買賣的底證，目的也很簡單，就是算稅；

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