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購(gòu)買二手房以后，是要過(guò)戶的，過(guò)戶完成，才能說(shuō)二手房已經(jīng)完完全全屬于你的了，不過(guò)有些二手房買了以后不能立即過(guò)戶，其實(shí)二手房延遲過(guò)戶是存在風(fēng)險(xiǎn)的，那么二手房不能立即過(guò)戶是什么原因呢？二手房不過(guò)戶存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

一、為什么買了二手房以后不能立即過(guò)戶 存在的原因有哪些 

1、所購(gòu)房產(chǎn)還未取得房產(chǎn)權(quán)證，須等原房主先取得房產(chǎn)權(quán)證才能辦理過(guò)戶。

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多所謂的二手房，其實(shí)是賣方新購(gòu)的商品房，即賣主把新房轉(zhuǎn)手出售。

顯然，問(wèn)題出在賣主身上，很可能連他自己都還沒(méi)取得房產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)檗k理房產(chǎn)權(quán)證需要一定時(shí)間，當(dāng)遇到一些特殊情況時(shí)，數(shù)年都無(wú)法辦理也不鮮見(jiàn)。

但即使房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)，有人仍然會(huì)因各種原因想立即出售新房，為此，他可能向買者隱瞞未取得房產(chǎn)權(quán)證的事實(shí)，或者自認(rèn)為馬上可以獲得產(chǎn)權(quán)證，如果碰到對(duì)方急著購(gòu)房，雙方就會(huì)簽訂協(xié)議，甚至完成款項(xiàng)的支付。

2、所購(gòu)房產(chǎn)為經(jīng)濟(jì)適用房等限制上市的房產(chǎn)，需要等待滿足上市條件才能過(guò)戶。

有一些房產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)適用房等，必須在滿足一定年限條件后才能自由交易。如果有人把這種有限制條件的房產(chǎn)拿出來(lái)交易，就無(wú)法立即完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

這樣，交易雙方往往需要約定等將來(lái)符合條件時(shí)再過(guò)戶，但如果約定時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，就會(huì)增加很多不確定因素，雙方的交易必定包含著很大的風(fēng)險(xiǎn)，特別是對(duì)于買方，風(fēng)險(xiǎn)甚至是無(wú)限的，比如政策變化的風(fēng)險(xiǎn)；房?jī)r(jià)上漲或者下跌的風(fēng)險(xiǎn)，賣房者可能反悔，不愿配合過(guò)戶。

3、為等待滿足稅費(fèi)優(yōu)惠條件暫時(shí)不過(guò)戶。

一套房產(chǎn)，因?yàn)橄嚓P(guān)情況的不同，存在著很大的稅費(fèi)區(qū)別，而稅費(fèi)直接影響房?jī)r(jià)。

由于各種原因，一些人會(huì)在房子不符合相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠條件時(shí)簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議，但為節(jié)省稅費(fèi)，又約定等符合條件時(shí)再過(guò)戶。

這個(gè)條件可能是單純的等待時(shí)間滿足某個(gè)條件，也可能是其他什么原因。

4、為等待買家取得購(gòu)房資格暫不過(guò)戶。

由于房?jī)r(jià)上漲，有些地方出臺(tái)了房產(chǎn)限購(gòu)政策，造成一些買家暫時(shí)不能取得購(gòu)房資格，但因某個(gè)原因，又急于購(gòu)房，造成暫時(shí)無(wú)法過(guò)戶。

二、二手房不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)

買二手房沒(méi)過(guò)戶的，出賣人仍可以行使房屋所有權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利。賣方可以申請(qǐng)遺失補(bǔ)辦重新申領(lǐng)房產(chǎn)證，向銀行辦理抵押貸款，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，銀行可以行使優(yōu)先受償權(quán)。如果賣房人存在其他債務(wù)被訴之法院，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，買方對(duì)未辦理過(guò)戶登記手續(xù)存在過(guò)錯(cuò)的，法院可以查封、扣押、凍結(jié)。公證房屋買賣合同和委托合同能夠證明合同是真實(shí)、合法的，但并不能限制當(dāng)事人解除合同的法定權(quán)利，更不能產(chǎn)生新的法律關(guān)系。因此，經(jīng)過(guò)公證的合同和委托書，仍然可以依照法律規(guī)定依法解除。當(dāng)事人一旦行使解除的權(quán)利，公證的合同和委托書也就失去了效力。

而對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，由于沒(méi)有在法律上改變房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，買方并未建立自己的房產(chǎn)檔案、沒(méi)有自由處置房產(chǎn)的一切合法權(quán)利，如將房產(chǎn)再次賣出、抵押貸款、拆遷賠償?shù)鹊?，這改變不了一房?jī)少u、房屋被抵押、查封、公證存在失效的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然賣方的相關(guān)權(quán)利也會(huì)受到影響。如果雙方約定延期過(guò)戶，在此期間房屋所有權(quán)仍在賣方名下。如果賣方想再買房，就會(huì)受到新政對(duì)二套房貸的政策制約。