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買房簽合同時(shí)要注意哪些問題，簽后多久辦貸款，簽完沒交房款可以退房嗎？

我們?cè)?a href="http://www.taocaibi.cn/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">買房的時(shí)候，有一個(gè)步驟是不能省略的，那就是簽合同，在簽合同的時(shí)候我們需要注意哪些問題，比方說核實(shí)賣家的身份，還得看房子的五證齊不齊全，對(duì)于合同中的內(nèi)容，我們要了解其中的權(quán)利和義務(wù)，避免陰陽(yáng)合同，尤其還需要注意空白條款！合同簽訂后我們就可以去辦理貸款了，需要提供的資料不要忘記攜帶，簽完購(gòu)房合同沒交房款可以退房，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任，所以這一塊需要注意！

簽訂購(gòu)房合同

買房簽合同時(shí)要注意哪些問題?

1、核實(shí)賣家身份。

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前一定要先核實(shí)一下賣家的身份，交易對(duì)象一定要是產(chǎn)權(quán)人，相關(guān)法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購(gòu)房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。

2、注意五證。

購(gòu)買新房的話，那購(gòu)房者就要注意開發(fā)商的五證了，如果開發(fā)商的五證不全的話，那么房子就不具備銷售條件，所簽購(gòu)房合同就是無效的。五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。

3、注意權(quán)利與義務(wù)。

針對(duì)購(gòu)房合同中的內(nèi)容，購(gòu)房者在簽訂之前也需要仔細(xì)研究一番，特別是針對(duì)合同中的權(quán)利與義務(wù)，購(gòu)房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者在簽訂合同時(shí)只是將內(nèi)容填進(jìn)去，往往放下戒心。有些聰明的開發(fā)商會(huì)在合同中做手腳，比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成里日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。

4、注意空白條款。

空白條款是購(gòu)房合同陷阱中常見的一種情況，購(gòu)房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶睿@樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

5、陰陽(yáng)合同。

陰陽(yáng)合同是一定不能簽的，有些購(gòu)房者經(jīng)不住對(duì)方的勸說就會(huì)簽了陰陽(yáng)合同，這對(duì)于購(gòu)房者來說風(fēng)險(xiǎn)非常的大，根據(jù)規(guī)定：惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無效。陰陽(yáng)合同只是為了謀取私利并非損害國(guó)家利益，只能認(rèn)定陽(yáng)合同中關(guān)于房?jī)r(jià)價(jià)款的部分無效。陰合同被當(dāng)作是雙方真實(shí)意圖的表達(dá)，通常被認(rèn)定有效，如果一方要求繼續(xù)履行，那另一方應(yīng)該履行。

買房簽訂合同后多久辦貸款

買房簽訂合同后就可以去辦理貸款了。隨時(shí)可以找銀行進(jìn)行面簽，買賣雙方到場(chǎng)，需提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，收入證明(月供的兩倍)，工資卡半年的流水，社?；蛩阉魍甓?，學(xué)歷證，暫住證，如果有車的話可以帶上行駛本，這個(gè)沒有也行，就是能證明資質(zhì)，有利于批貸。

簽完購(gòu)房合同沒交房款可以退房嗎

簽完購(gòu)房合同沒交房款可以退房，不過要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。簽了購(gòu)房合同沒交房款可以退房，但可能需要承擔(dān)違約責(zé)任，具體以合同中對(duì)未付款退房行為違約責(zé)任的約定為準(zhǔn)。在購(gòu)房的時(shí)候，如果還在猶豫購(gòu)買的話，不要輕易簽訂合同，避免造成不必要的損失和糾紛。

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