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買房貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？相信很多人都不會(huì)想到，貸款買房居然還有風(fēng)險(xiǎn)，所以對(duì)于購房者來說，最重要的是防范貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)，那么如何能防范貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)呢？貸款買房需要注意些什么呢？下面跟小編一起來了解吧！

一、如何防范貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如**上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。

3、要選定最適合自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。

(1)采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;

(2)采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

借款人在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式。

4、向銀行提供資料要真實(shí)

應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，會(huì)從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)

提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。

6、每月要按時(shí)還款避免罰息

每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

二、貸款買房需要注意什么

1、準(zhǔn)備足夠的首付

按照最新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成首付，二套房則至少需要準(zhǔn)備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，最好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

2、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

假如借款人在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額，會(huì)使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說，你此時(shí)無法成功申請(qǐng)到公積金貸款。

3、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種方式，等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每月月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每月還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

4、不要在借款起12月內(nèi)提前還款

最好不要在貸款起最近的一年內(nèi)提前還款!因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還的金額應(yīng)不低于6個(gè)月的還款額。

5、貸款后出租住房不要忘記告知承租人

如果你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，你有義務(wù)將其以已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

6、貸款還不上時(shí)要及時(shí)聯(lián)系銀行

如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請(qǐng)。有些銀行，經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)情況屬實(shí)，且確認(rèn)貸款人沒有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，一般會(huì)受理該申請(qǐng)的。

7、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。

8、不要丟失借款合同和借據(jù)

由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，需妥善保管您的合同和借據(jù)。在申請(qǐng)房屋按揭貸款時(shí)，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。

9、選擇適合自己的銀行

選擇合適的銀行會(huì)給你省不少事。在選擇銀行時(shí)，要記得考慮放款速度、利率優(yōu)惠、提前還款的約定、調(diào)息方式等因素。