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二手房再交易的時候，需要網(wǎng)簽，網(wǎng)簽的時候有網(wǎng)簽價，等實際成交的時候，價格又不一樣了，那么網(wǎng)簽價與實際成交價有何不同，二手房在進(jìn)行網(wǎng)簽的時候，具體怎么操作，具體流程是怎樣的？

一、網(wǎng)簽價和實際成交價有何不同

1、網(wǎng)簽價：現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數(shù)。

另外，需要購房者注意的是網(wǎng)簽價不能低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導(dǎo)價。網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導(dǎo)價交稅。

所謂指導(dǎo)價是指依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。二手房過戶指導(dǎo)價就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀，給出的強(qiáng)制性的價格范圍。/2、實際成交價：實際成交價就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。簡單點來說，就是你實際付給房東的全部金額。

例如：房主賣房時，最初標(biāo)價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受并付款，這個110萬就是實際成交價。如果賣家降價為98萬并成交，則98萬就是實際成交價。

3、在網(wǎng)簽的時候，房屋的價格可能和購房者買房時的單價不一樣，這個價格就被稱為網(wǎng)簽價，網(wǎng)簽價是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數(shù)。

4、實際成交價就是購房者在房屋交易的過程中購買房屋的價格，實際成交價對于購房者來說是很重要的，因為實際成交價是購房者買房時支付給賣家的價格，也就是房屋的實際價格。

二、二手房網(wǎng)簽的具體流程

1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。

2步:填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。

3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。

4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請表>>相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)

屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。