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現(xiàn)在政策嚴(yán)格，如果買了一套房，在買房算是第二套房，第二套房首付高，利率高，所以很多人會(huì)把房子先買掉，再買，那么換房的話，是先買房好還是先賣房好，如果先賣掉房子再買的話算第二套房嗎？

一、換房的話先買房還是先賣房

1、有房有貸有資金的購(gòu)房者

如果換房一族有房子，但還沒(méi)有結(jié)清貸款，一旦選擇了先買房的話，如果所在城市實(shí)行的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”的貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，換房一族的房子將會(huì)被認(rèn)定為是二套房，不但稅費(fèi)會(huì)多出不少，而且首付比例也會(huì)提高。不過(guò)，若換房一族手里有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然后再把房子賣掉來(lái)獲取現(xiàn)金購(gòu)買新的房子，能夠申請(qǐng)到優(yōu)惠利率的房貸。

2、有房無(wú)貸有資金的購(gòu)房者

正所謂“無(wú)債一身輕”，對(duì)于有房子但是沒(méi)有貸款，而且手里還有閑置資金的換房者來(lái)說(shuō)，賣房子完全可以延后再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至于賣房的事，可以等到樓市政策見(jiàn)好，房?jī)r(jià)有優(yōu)惠，或者待更好的購(gòu)房時(shí)機(jī)到來(lái)時(shí)再說(shuō)。

3、有房無(wú)貸無(wú)資金的購(gòu)房者

對(duì)于名下有一套房子，但是沒(méi)有貸款，而且也沒(méi)有閑置資金的人來(lái)說(shuō)，先賣再買才是好的選擇。先把房子賣了，然后等拿到賣房款之后再購(gòu)入新的房子，以達(dá)到改善需求的目的，如果所在城市實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，購(gòu)房者貸款還能享受到首套房的優(yōu)惠。

4、多套房無(wú)貸款的購(gòu)房者

如果換房一族的名下有有多套房產(chǎn)，而且都已經(jīng)還清了，那么，先買還是先賣就可以由自己說(shuō)了算。換房一族可以先讓自己獲得購(gòu)房資格，買下想要的房子，也可以先賣出多余的房產(chǎn)，不過(guò)還是建議換房一族先賣房，畢竟現(xiàn)在好多城市的限購(gòu)政策還是比較嚴(yán)的。

二、先賣房再買房算第二套房嗎

1、房子如果賣了之后，過(guò)戶手續(xù)全部辦理完，名下已經(jīng)沒(méi)有任何的房產(chǎn)證明了，這個(gè)情況下再買第二套房子的時(shí)候，不算是二套房，算一套房。

2、如果已經(jīng)結(jié)婚了，雙方名下，其中有一方名下有一套房產(chǎn)有貸款，那么以另外一個(gè)人的名字去購(gòu)買第二套房子的時(shí)候，也算是二套房。

3、前提是貸款已經(jīng)還清了，如果在購(gòu)買第二套房子的時(shí)候，第一套房子已經(jīng)賣了，但是貸款卻沒(méi)有還清，這個(gè)情況下就算是二套房，如果是結(jié)清了就算是首套房。