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什么是二手房贖樓呢？贖樓從字面意思理解就是將房子贖回，是二手房交易的一種專業(yè)術(shù)語，主要是賣方籌錢付清之前辦理的銀行貸款本息。如果賣方房產(chǎn)是按揭購買而且貸款尚未結(jié)清，由于其房屋是抵押給銀行，需首先將銀行貸款還清，注銷抵押登記并取回房產(chǎn)證，完成贖樓。那么二手房贖樓有哪些方式呢？贖樓有風(fēng)險，二手房贖樓如何防止資產(chǎn)風(fēng)險性？

一、二手房贖樓有幾種方式

1、現(xiàn)金贖樓

即賣方自行籌集現(xiàn)金贖樓。目前市場上的以現(xiàn)金贖樓居多，現(xiàn)金贖樓是指賣方將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時，根據(jù)買方的申請，由放款機構(gòu)以現(xiàn)金出資替賣方償清原銀行按揭貸款，以便順利辦理房產(chǎn)過戶的業(yè)務(wù)。

贖樓買家替賣家合法嗎？不犯法，買方直接拿現(xiàn)金替賣方贖樓的，但是這種方式買方風(fēng)險較大，不建議采用。

2、通過金融公司或者房產(chǎn)中介公司贖樓

業(yè)主通過金融公司，向銀行借款贖樓，并向擔(dān)保公司支付一部分的擔(dān)保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產(chǎn)證之后，再到銀行做按揭，業(yè)界常稱為“兩筆款贖樓”；

3、通過財務(wù)公司擔(dān)保贖樓

贖樓擔(dān)保是什么意思？有時如果賣方有多期斷供及其它不良信用，一般的擔(dān)保公司不愿意贖樓，那么則需找一些財務(wù)公司、擔(dān)保公司直接代付現(xiàn)金擔(dān)保贖樓，則此時相關(guān)費用則比普通的擔(dān)保費更高。其與現(xiàn)金贖樓方式類似,只是不是賣方自己的現(xiàn)金,而是通過向財務(wù)公司擔(dān)保借到現(xiàn)金,再去贖樓。

二、二手房贖樓如何防止資產(chǎn)風(fēng)險性

1、由原業(yè)主自己贖樓，買方風(fēng)險小。

這種方式是讓原來的業(yè)主自行籌集資金將房子贖回來之后再進行交易，買方不為其背負后續(xù)未繳清的房貸，等原業(yè)主和銀行兩清之后拿回產(chǎn)權(quán)證再進行過戶交易。這種方式比較簡單，風(fēng)險也比較小，對于買方是比較有利的。

2、由買方出資贖回，買方風(fēng)險大。

這種方式是由買方給原業(yè)主未結(jié)清的房貸金額，然后讓原業(yè)主一次性提前結(jié)清還完還未清的房貸將樓贖回；再由買賣雙方進行交易的購房方式。不過，這種方式對于買方來說風(fēng)險比較大，因為如果原業(yè)主拿了買方的錢卻遲遲不將房產(chǎn)贖出，也不給買房過戶，那買方就很容易吃虧。而且，還會有一些比較過分的原業(yè)主會將房子“一樓多賣”或“挾房要價”，這些都是買方該提防的。

3、通過中介或擔(dān)保公司贖樓，風(fēng)險小、成本高。

如果買賣雙方互相信不過對方，都怕對方出幺蛾子；那也可以通過中介或擔(dān)保公司贖樓。這樣一來，買賣雙方的風(fēng)險都得到了規(guī)避，同時也能快速完成交易。但是，借助中介或擔(dān)保公司是要支付一定利息或手續(xù)費的，買方的購房成本可能會有增加，而原業(yè)主的收益也有會可能會大打折扣。