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買房的時候，你看到過開發(fā)商的廣告嗎，你會相信開發(fā)商的廣告嗎？開發(fā)商的宣傳廣告，很多情況下，是有夸大宣傳的，不過還有更甚的就 是虛假宣傳了，那么買房的時候遭遇虛假宣傳如何維權(quán)呢？購房如何識破開發(fā)商虛假宣傳？下面一起來了解一下吧！

一、買房遭遇虛假宣傳如何維權(quán)

1、向相關部門反映

如果業(yè)主們發(fā)現(xiàn)自己所購買的房屋出現(xiàn)了虛假宣傳的情況，那么最好的方法就是向相關部門反映，如:房地產(chǎn)管理部門，工商行政管理部門等。由相關部門對開發(fā)商的情況進行核實，確認無誤之后再由其向開發(fā)商作出處罰。

2、集體維權(quán)

遇到商家虛假宣傳的肯定是不止一個人的，一個樓盤里購房者那么多，大家可以合作起來，組成業(yè)主維權(quán)聯(lián)盟，共同收集證據(jù)，畢竟人多力量大，人越多維權(quán)的力度就會越大。

3、委托律師代理起訴

可以委托律師代理起訴，但是一定要找有實力的律師，專業(yè)的律師可以讓你的案子有更大的勝訴機會。找律師時候一定要看專業(yè)，找擅長房地產(chǎn)糾紛的律師。

4、通過輿論

如果以上這些方法都不太行的話，最后只能夠通過輿論來懲罰開發(fā)商了，可以通過電視臺或者論壇等影響力比較大的媒介去散播消息。這樣會對開發(fā)商的形象有極大的影響，逼迫開發(fā)商出來解決問題。

二、購房如何識破開發(fā)商虛假宣傳

1、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。

要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。把廣告寫進購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來。

2、收集與查證關于所購房屋的信息。

購房者在買房之前要持理性的態(tài)度，若確定購買，到規(guī)劃部門、房管部門以及建設部門做資料查詢，一般小區(qū)的消息在房管部門和建設部門有相應的公示，購房者也可以向相關部門具體科室咨詢。

3、要多多動腿親自核實。

對于普通居民來說，購房是人生中一件大事，本就應該慎之又慎?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)宣傳大多存有水分，不要輕信開發(fā)商的宣傳和口頭承諾，應該到樓盤實際位置去看，多關注樓盤的位置以及周邊的配套設施是否與宣傳冊上描述的一致。規(guī)劃等還可以向當?shù)匾?guī)劃門咨詢核實，并要求將期待的規(guī)范設施寫進合同。

4、盡量達成書面約定。

消費者購買“精裝房”、“教育地產(chǎn)”、或者對小區(qū)的配套設施有要求時，最好在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材質(zhì)、價格、質(zhì)量標準、售后服務，“教育地產(chǎn)”關于保證買房一定能讓孩子就讀名校，以及違約后的賠償?shù)葍?nèi)容。將比較重要或直接影響購房決策的宣傳內(nèi)容加入到合同正式文本或合同附件中，以便于在產(chǎn)生糾紛時更好地維護自身權(quán)益。

5、注意證據(jù)的收集。

對于開發(fā)商派發(fā)的宣傳冊、廣告彩頁、樣板房照片、小區(qū)規(guī)劃圖或其他宣傳資料，購房者應妥善保存。簽訂購房合同時，對于開發(fā)商承諾的條件，也可以要求納入合同中，這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù)。

6、注意合同中的免責條款。

一般協(xié)議里有“最終交付以政府規(guī)劃或最終確定的示意圖為準”類似的字眼，購房者在簽訂的時候需謹慎，因為一旦簽訂，將來面臨著即時其存在不實宣傳或虛假宣傳或者欺詐宣傳的情況下維權(quán)時會存在一些障礙。