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租房的時(shí)候，各種情況都會(huì)發(fā)生，租房中發(fā)生意外也是常有的事情，所以房東在簽訂租房合同的時(shí)候，會(huì)預(yù)定，租房發(fā)生意外由承租人自己承擔(dān)，那么這是有效的嗎，如果租客在租房中出來(lái)事故，到底由誰(shuí)承擔(dān)？如果承租人在房屋租賃期間死亡租賃合同如何處理呢？下面小編帶大家一起來(lái)了解一下！

一、租客租房子出了事故誰(shuí)負(fù)責(zé)

租客租房子出了事故應(yīng)當(dāng)由租客負(fù)責(zé)。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

雙方簽訂的合同是有效的，因?yàn)楹贤У囊牵阂皇钱?dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力。二是意思表示真實(shí)。三是不違反法律或者社會(huì)公共利益。只要符合上述三個(gè)條件，合同一般就具有效力了。

1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;

2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等;

3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱(chēng)在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。

二、承租人在房屋租賃期間死亡的,租賃合同如何處理

承租人如果生前不是獨(dú)自居住，而是與其他人共同居住的，承租人在租賃期間死亡后租賃合同繼續(xù)有效，由其共同居住人繼續(xù)履行。如果生前沒(méi)有共同居住人的，合同就要?dú)w于無(wú)效了。

《商品房租賃管理辦法》第十二條：房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

承租人死亡，如果沒(méi)有人和他共同居住，原租賃合同就失效了。在沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意的情況下，未在一起居住的人無(wú)權(quán)擅自搬入出租房屋。