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二手房和新房不同，一般新房的價(jià)格是開發(fā)商定的，而二手房的價(jià)格卻要分好幾種，首先自己會(huì)給自己的房子定價(jià)，其次我們找中介的話，中介會(huì)有一個(gè)估價(jià)，那么在二手房出售的過程中會(huì)出現(xiàn)哪些價(jià)格呢？二手房出售該如何給自己定價(jià)呢？

一、二手房出售的過程中會(huì)出現(xiàn)哪些價(jià)格

1、賣家自估價(jià)

售房者在賣房之前都會(huì)給自己的房子定出一個(gè)“理想價(jià)格”，這個(gè)價(jià)格通常是結(jié)合地理位置、配套設(shè)施、房屋戶型、使用面積、等因素估算出來的。大部分人對(duì)自己的東西都會(huì)偏愛一些，而基于這樣的心理估算出來的價(jià)格往往就會(huì)偏高。

2、中介估價(jià)

售房者如果想要通過中介進(jìn)行交易，在自己估算完價(jià)格之后就會(huì)找到中介，這時(shí)中介會(huì)再估算一次價(jià)格。通常來說，中介會(huì)先檢查房產(chǎn)的狀況，并比較當(dāng)?shù)亟紖^(qū)或城鎮(zhèn)同類房屋的房?jī)r(jià)，然后給出估價(jià)，這個(gè)價(jià)格往往會(huì)在一個(gè)區(qū)間內(nèi)，因?yàn)橹薪樾枰舫瞿軌蛸嵢〉睦麧?rùn)和與買家討價(jià)還價(jià)的空間。

估價(jià)

3、銀行估價(jià)

如果買家需要辦理房貸來購買你的房子，那么銀行就必須衡量出房屋的價(jià)值，以便擬定出買家的貸款金額。不過，銀行的估價(jià)往往會(huì)比較保守，通常會(huì)比市場(chǎng)上同等房屋的售價(jià)要低10%到20%之間。

4、房屋售價(jià)

房屋的真實(shí)售價(jià)向來不會(huì)和賣家的自估價(jià)或中介的估價(jià)相同，因?yàn)檫@中間會(huì)受到許多人為因素的影響。而且，如果是通過中介進(jìn)行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤(rùn)，一般都會(huì)提價(jià)出售，所以房屋的真實(shí)售價(jià)會(huì)比中介估價(jià)高出一些。

二、二手房出售如何給自己定價(jià)

1、折舊。房子蓋好后就進(jìn)入折舊期。評(píng)估公司評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，一般房產(chǎn)每年折舊率2%，50年折舊完畢。內(nèi)部裝修每年折舊20%，五年折舊完畢。

2、戶型。很多老舊的二手房戶型不合理、功能區(qū)分布不合理。如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房的三小戶型，則扣減10％。二手房買賣前如何自己估價(jià)。

3、樓層。樓層不同，房?jī)r(jià)也就不同，減損比例也就不同。例如一層、五層是基準(zhǔn)價(jià)，二層、六層扣減3％，七層減5％，而三、四層則加3％，頂樓減5％。

4、朝向。假如房子沒有朝南的門窗，則減5％。二手房買賣前如何自己估價(jià)。

5、外部條件。沒有物業(yè)管理的扣減5％；非獨(dú)立封閉小區(qū)扣減5％；屬于省、市重點(diǎn)中、小學(xué)學(xué)區(qū)的要加15％。

6、心理因素。購房者在購買二手房時(shí)的心理因素也要考慮，他們花差不多的錢買了舊房子，本身就是沖著價(jià)格去的，這方面就要相應(yīng)的降低一些價(jià)格。二手房買賣前如何自己估價(jià)。

7、參考同類型房屋。周邊同區(qū)域、同類型的在出售的二手房也是我們給自己房子估價(jià)的重要參考。